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当前二手房交易中，最核心的一条安全底线很容易被忽视：没有房产证的房子，在法律上根本无法完成过户。这不是流程快慢的问题，而是交易合法性的根基就不存在。
按照《城市房地产转让管理规定》，房产转让必须走完一整套法定程序。整个过程有明确的时间节点和材料关卡，缺一步都走不下去。最关键的一步在签约之后：买卖双方签订书面转让合同起，90天内必须带着房地产权属证书、身份证明和合同等文件，向房产所在地的管理部门提出申请。
房产证是申报材料的核心
没有它，申请窗口根本不会受理。管理部门收到材料后，审查期是7天，7天内给出书面答复是否受理。如果7天过了没收到任何书面通知，就视为同意受理。这个“视为同意”的规则，对申请人来说是一个重要的程序保障。
受理之后，流程进入实质审核阶段。管理部门会核实成交价格，必要时还会到现场查勘和评估房产，防止交易价格失实，保护双方利益。走完审核，就是税费缴纳和最终的产权登记。只有拿到了新的房地产权属证书，这套房子在法律上才真正属于你。
整条链路看下来，房产证是贯穿始终的硬通货。
没有它，后面的一切流程都无从谈起。买房前核实产权状态，是保护自己最基本也最重要的一步。
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