最近一直在纠结这个问题，说说自己的想法和疑惑，不妥之处请指教。

　　

背景：户籍浙江，211本科，C9硕博在读，预计今明两年毕业，在考虑去处（杭州或者上海），因为毕业之后就面临买房的问题，估计首付的极限能力在150万左右（自己积蓄目前在25万，其余父母提供了），按照30%的首付那么可以承受的房子就是在500万左右。

　　

以我目前的认知水平的认识：

　　

1）如果是上海，那么能够选择的买房的范围基本都在外环或者较偏的地方了吧，那么以后我的小孩可能就是在“菜小”读书？然后重走一遍我的老路？当然上海的高考还是相对有利的，但是我不清楚这种所谓的红利是否值得。

　　

举个例子，如果我是在浦东新区的惠南镇甚至更加偏远的临港买房，那我的小孩如果希望考入上海市区的高中，那岂是那么简单的？

　　

2）如果是杭州，那么相对能够选择的买房的范围/位置（例如学区房）更加丰富了吧？能够为小孩提供的环境应该更加OK？而且从其他方面来说，生活成本等这些还是杭州相对较低。

　　

以上思考仅限目前的认知水平，欢迎各位提供意见。

　　

500万的预算，如果真打算来上海，我个人建议选择上海五大新城核心区地铁房。

　　

500万应该够在杭州市区买套不错的，但在上海市区只能买老破小或者老破中。我个人是不喜欢接盘别人住了几十年的破房子的，就是喜欢新房。

　　

上海五大新城好歹是上海2035年重要城市规划，核心区地铁房应该挺保值的，对于工作生活在五大新城的新上海人是最好的上车机会，再不济也能坐地铁去上海市区上班。

　　

当然，有利有弊，上海五大新城的城市配套都在持续导入，包括交通医疗和教育。对于你特别在意的教育这块，我想说你应该去关注一下最近的上海教育政策，无论是公民同招双减大量名额分配到校，都是在试图减缓学校之间的差距，你现在去接盘别人的所谓学区房可能是49年入国军的行为。

　　

我个人认为，学校好坏的本质是生源，次要原因才是师资和管理。所以什么地方高素质高薪人才扎堆，什么地方的生源水平就强，学校表现就好，就算现在不是学区，以后全是硕士博士家长的新上海人孩子都能把这学校读成学区。

　　

上海的高考优势还在，郊区重点区域的教育也很优秀。

　　

上海五大新城这种地方有且不少，房价尚且还可以。

　　

上海五大新城的缺点也很明显，目前现状是除了松江剩下四个都是人口稀少，城市界面较为荒凉。规划是规划，规划能落地很好，但最后黄了的规划也有很多。一旦规划凉了，作为上海的远郊那是一地鸡毛，没错，说的就是南汇新城。

　　

所以你要么赌一把，来上海五大新城，选择其中一座，作为新上海人赌五大新城的规划能成功落地，然后一起吃城市红利，包括享受上海的医疗教育高考优势以及资产增值，要么干脆留杭州市区得了。

　　

最后，我劝你哪怕是买南汇新城也别去买惠南镇，诚然现在惠南镇的学校不错，南汇二中南汇四中都是浦东排前列的学校，但我不看好学区房，更不看好惠南的未来城市发展，一个全是本地老年土著的地方没有前途。

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