首先和大家说明四点：一、自2019年1月1日起，上海已全面废止临时居住证；二、工作证明、社保缴纳也都不再要求；三、港澳台及外籍人士，没有办理居住证的说法，需要的是到房子所属的派出所办理居住登记；四、办理居住证的房屋只能是住宅，酒店式公寓、办公楼一类的是不能办理的。

现最新政策是2019.7.1起开始实行的，所有居住证办理，都需要到所在区的交易中心或者居间的中介机构办理租赁网签备案，然后再拿网签租赁合同到房子所在的街道办事处办理，半年之后拿证。

在这里我重点讲一下比较常见的两种方式：通过中介居间租房办理和直接跟房东签合同办理。

一、通过中介，由于中介机构有相应的网签密钥，交易双方可携带双方身份证明原件、租赁合同原件、房屋产权人携带产证原件到中介机构网签(必须产权人本人到场)，或者移步到所在区交易中心进行网签。

二、自行办理的租赁的，双方必须到交易中心窗口办理租赁网签备案。所携带的材料是：双方的身份证明原件、租赁合同原件、产证原件(必须产权人本人到场)。

通过亲属关系进行备案的，流程同二，只是另需要提供关系证明，这里不再做阐述。

办理过程中涉及到月租金的3.33%的个税，但是现在暂时没有硬性征收要求，望大家知晓。

还有就是居住证的办理与否，对大家买房是没有影响的，有关的是到时候房产税免不免征，和购房资质没有关系。

希望以上能对大家有所帮助，或者大家有什么疑问也可以给我留言，谢谢

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