我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　

提问：房哥，杭州都市圈有哪些城市？

　　

杭州会带这些小弟一起发展吗？

　　

杭州的影响力，能否超过上海？

　　

　　

回答：根据近期的最新消息，杭州都市圈包括了7个城市，分别是：杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山，宣城是在2020年加入的新城市。

　　

新加入的宣城，既是安徽辖内的地级市，又是南京都市圈的正式成员，也是杭州都市圈的预备成员，一个城市，三个身份。

　　

截止2021年，杭州都市圈发展越来越紧密，杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”，杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时，杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……

　　

随着杭州的发展越来越好，未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。

　　

未来，杭州将于上海共同发展。

　　

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

　　

回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

　　

提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接左边落户杭州右边。

　　

落户后，可以直接买房吗？

　　

左边落户杭州右边，仅出于投资房产目的。

　　

回答：全日制硕士研究生学历，可以直接左边落户杭州右边，无社保缴纳的要求。

　　

提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

　　

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？

　　

　　

回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。

　　

作为钱塘江南岸唯一的一座高铁站，杭州南站始建于1931年，原名萧山站，2010年正式改名为杭州南站。

　　

杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，房价三万出头，是杭州唯一一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。

　　

2016年的G20结束后，世界目光聚焦杭州，杭州正式成为一线城市，而萧山作为亚运会的主会场，将会让南站新城板块的发展更好。

　　

提问：房哥好，我的户口在杭州萧山的农村，想问一下钱江世纪城的楼盘，我自己听说的只有奥体、亚运村，考虑投资升值高的楼盘。

　　

回答：在钱江世纪城买新房，推荐的新房楼盘：滨江·星翠澜庭、万科·日耀之城、绿城·桂冠东方、华润置地·亚奥城。以上4个楼盘位于钱江世纪城板块，是在售的所有新房楼盘，投资价值均是上等水平，可供选择。

　　

提问：房哥，我是宁波户口，在金华上班，想买房投资，总价在280万以内，在宁波买房还是在杭州买房？谢谢！

　　

回答：在杭州买房更好。在2020年，杭州涨幅最高的楼盘突破90%。在2020年，宁波涨幅最高的楼盘接近47%。在2020年，杭州房价普遍上涨的比例大于宁波，在杭州买房的赚钱收益更大。杭州房价涨幅最高的楼盘是未来科技城板块的华夏四季，此楼盘2020年1月卖3万，2020年12月卖5.78万，房价涨幅92%，一年时间涨到翻倍。根据你的情况，你没有杭州购房资格，因此建议你可以在宁波买房。

　　

提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？

　　

交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。

　　

回答：办法是有的。比如：考一个中级职称，考完之后再交一年杭州社保，即可在主城区买房。比如：直接交两年杭州社保，两年之后，即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。

　　

提问：房哥，你好，我老公是福建人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。

　　

请问，这种情况下，我想要在杭州买房的话，算几套房？首付要多少？

　　

回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。

　　

提问：房哥，我预算500万，在杭州已有两套房，就算离婚也要等3年后才能摇红盘。

　　

1.去摇非红盘？2.买学区房？上面两个选择，哪个投资收益最大？麻烦提供具体楼盘名称作为参考，十分感谢！

　　

回答：根据你的情况，去摇非红盘或者去买学区房都是可以的，以实际的单个楼盘作为衡量标准。买非红盘，推荐的新房楼盘：春题杭玥府、锦上文澜、对越天筑、美颂城、春风金沙。买学区房，推荐的二手房楼盘：翡翠城、华夏四季、西湖国际城、昆盛肖邦。

　　

提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

　　

融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

　　

在未来科技城、三墩北，还有哪些二手房楼盘可以推荐？

　　

回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从元/平涨到了元/平，涨幅100%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。在未来科技城、三墩北买房，推荐的二手房楼盘：英特学府、西湖国际城。

　　

提问：房哥你好，我们夫妻在杭州已买两套房，没有房票。我爸妈在杭州没有买过房子，目前都已退休。我想把我妈的户口迁到我家的户口本上。

　　

请问这样操作，我妈妈算无房户吗？可以参与摇号吗？退休人员可以申请房贷吗？首付几成？问题有点复杂，请房哥指导，感谢！

　　

回答：你妈算无房户，可以参与摇号。你妈年龄在55岁以下即可申请房贷，超过此年龄可能无法申请房贷。你妈即使可以申请房贷，根据你描述的情况，可能需要8成首付。

　　

本文来源：杭州房哥

　　

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