对上海的未来有何影响？未来落户会进一步放宽吗？对上海的房价有何影响？会大涨吗？

　　

表弟在南开大学读硕士，明年毕业，对于是去北京工作，还是上海、深圳二选一很是烦恼，我俩看了一下午，最终建议他落户上海。

　　

论生活成本，北京深圳上海差别并不大；

　　

就业，表弟学的金融，而上海作为经济中心，金融密集度、含金量明显比北深高。

　　

关键是上海在国庆前出了个落户新政，表弟这种外地985硕士也能直接落户了，这是难得的机遇。

　　

针对高校人才落户，全国其他城市，包括深圳广州杭州成都武汉西安早就来者不拒，只有北京上海一直高冷。

　　

拿上海说，目前当地主流的落户方式是72分积分落户，或留学生落户；

　　

留学生落户最简单，学校全球排名前500，毕业就来上海工作，社保交个半年一年，基本就能落户。

　　

而72分积分落户，如果是博士，或是上海本地985/211应届硕士，因为分数给的很高，差不多也能直接落户。

　　

但外地985硕士就没那么轻松了。

　　

年龄、学历、职称、社保年限……几项加起来裸分大概70分左右，还需要额外找补2分才能落户。

　　

申请专利、参加竞赛、或在校期间拿个奖学金之类都能左边加分右边，可如果事先没做好准备，那这2分也能卡死一批人。

　　

而这次上海新政一出，有几个变化：

　　

一是上海本地985应届本科生能直接落户了（2018-2020年只有清华北大本科生可直接落户，现在复旦交大同济华师本科生也可以）；

　　

二是外地985硕士基本也能直接落户（表弟符合）；

　　

三是外地211硕士部分可以落户（得是一流学科）。

　　

　　

一流大学，图片来源于网络

　　

当然，表弟要落户深圳一点不难；但想一年内拿到北京户口，那就难上加难，除非他能进央企或事业单位。

　　

知乎上就曾经有个热门话题，一个top2高校的硕士生拿到了一个左边offer右边，是北京某央企下属企业，因为能给落户指标，央企给到的待遇反而很差；

　　

硕士生月薪也就6000元左右，还得签5年劳动合同，2年之内不能离职；2年之后如果离职的话，少一年就得交7万块违约金。

　　

在大白看来，这条件真是很苛刻了（北京有8所985，26所211高校，根本不缺人），拿北京户口无非为了买房或孩子上学，但月薪6000，即使顺利拿到户口，5年之后也没存款买得起房。

　　

除非土豪，父母能出首付或直接全款在北京买房；而我表弟家就普通经济水平，不难想象，他压力不会小。

　　

　　

这么一比较，和北京户口一样金贵的上海户口，如果毕业就能落户，性价比非常高。

　　

知乎上就有人分析，上海户口折现的话，能抵50-100万。

　　

为啥值钱？

　　

前面说了，上海主要采用户籍打分制度；

　　

如果积分不够落户，又不是博士、985/211硕士；也不是科创人才、引进人才(李佳琦属于上海引进人才），那可以走“居转户”。

　　

即先办居住证（要满120分），居住证满一定年限（3-7年），可以申请落户；

　　

但在没落户前，持有居住证，也能享受以下市民待遇。

　　

　　

持有上海居住证可享受的待遇，图片来源于网络

　　

比如交社保、买车、生孩子的生育保险津贴，以及孩子上学。

　　

所以上海户口的含金量，主要还是体现在买房以及孩子教育上。

　　

先说买房。

　　

根据上海的政策：

　　

如果不是上海户籍，又是单身，那没资格买房；除非结婚，那家庭能买1套房。

　　

而如果有上海户口，单身能买1套房；结婚的话，家庭能买2套房。

　　

所以，有个户口，在相亲市场都更有竞争力。

　　

而孩子教育，虽说居住证也能让孩子上学，但上海的学校录取时还是优先上海户籍的。

　　

这跟深圳的政策一样，父母如果在深圳有房有户口，孩子就能优先录取；有房没户口的、有户口没房的、没房没户口的都得往后排。

　　

　　

而上海读书的竞争压力大白不说，你们都能明白。

　　

《30而已》里的顾佳为了孩子能上更好的幼儿园，不惜背上高房贷搬到高档小区，结果却卡在面试环节；

　　

得知住在顶楼的是校董夫人，顾佳使出浑身解数，亲手做蛋糕送上门，给校董夫人提鞋，可谓是各种卑微献好……

　　

如果觉得电视剧夸张了，那大白推荐大家去看一部电影，叫《学区房72小时》，里面有各种上海父母为了孩子上学买房的真实案例，反正大白当年看的时候感觉非常心酸。

　　

而上海父母这么鸡娃，也是上海值得：上海有4所985（复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学），10所211；高中这块，有26所市重点，89所区重点，150所普通高中。

　　

说高中，就不得不提高考，上海高考试卷难度不算大，录取率却不低。

　　

据公开数据，2020年上海高考人数5万人，本科录取率80%，重点本科录取率15%。

　　

在湖北山东河南湖南这些高考大省参加过高考的朋友，应该会很羡慕。

　　

所以我给表弟的意见是，去上海，就算在上海待着不顺利，后面换去其他城市工作，也有个上海户口做退路。

　　

　　

至于房价，表弟虽然暂时不考虑买房，大白也说一说。

　　

这次放开落户，对上海房价自然会有影响。不过有多大影响，还要看有多少人会从落户中受惠。

　　

因为新政主要对本地985应届本科生及外地985/211硕士放开，所以受惠的也主要是这批人。

　　

而21世纪经济报道的记者梳理数据后，认为受惠本科生群体有限：

　　

（根据）6所高校2019届毕业生就业质量报告，本科毕业人数总共仅人，其中，直接选择就业的本科生人数仅6177人。

　　

这6177人当中还包含了一定比例的上海籍学生。

　　

以上海交大为例，在其2019届3557名本科生中，上海生源就有807人，占比22.7%。

　　

此外，华东师范大学是教育部6所直属师范大学之一，有一部分公费师范生，按照相关规定，公费师范生毕业后的就业选择有一定限制，并非可以自由留在上海。2019年，该校协议就业的本科公费师范生人数为509人。

　　

这也意味着，6177名左右的“潜在受惠”群体人数还需要再打个折扣。

　　

那外地985、211应届硕士呢（全国211、985共151所）？

　　

这块人数就多了，毛估大概20万，如果20%的人选择上海，就有4万左右。

　　

当然这批人就算没这次新政，凭自己能力3-5年后大概率也能拿到上海户口，也有机会买房。

　　

所以新政的作用，在大白看，更多是提前释放购买力。

　　

尤其这几年上海周边的杭州、苏州、南京涨势也挺猛，与上海刚需盘的总价差距在不断缩小。

　　

如果毕业就能在上海买房（不用像之前担心房价后5年会涨上天），冲着上海的地位与教育优势，我相信还是有不少家庭会考虑加点预算直接在上海买。

　　

房价自然看涨。

　　

　　

而上海，不仅房价要靠新鲜血液来加一把火，城市发展更需要年轻人。

　　

2018年，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》发布，说要控制人口规模，至2035年常住人口得控制在2500万人左右。

　　

而2019年，上海的常住人口已经有2428.14万，也就是说在接下来15年，上海只能新增70万人。

　　

这一政策背景下，上海人口已经2年负增长，直接后果有两个：

　　

1.人口老龄化严重

　　

据上海市卫健委发布的《2019年上海市老年人口和老龄事业监测统计信息》，2019年，上海户籍人口为1471.16万人，其中65岁及以上老年人口361.66万人，占户籍总人口的24.6%；

　　

2019年末，上海常住人口总数为2428.14万人，于此大致估算，2019年末，上海65岁及以上的人口占常住人口比在15%左右。

　　

而北京，65岁以上人口占比是11.4%，全国是12.6%

　　

这一比，上海是有点old。

　　

2.经济活力下降

　　

城市建设靠人才，尤其是年轻的人才，上海又是经济中心，更离不开人才。

　　

但近10年，上海在互联网、物联网、大数据、芯片、存储器等领域基本没啥存在感；网上关于上海错失互联网、上海沦为环杭城市、上海发展变慢等等声音也是不绝于耳。

　　

说上海市政府没压力，大白是不信的，不然也不会有这次的新政出来。

　　

当然，上海想要发展，光靠高学历人才也不够，中低等人才也得兼收并蓄，所以不排除上海落户政策会进一步放开。

　　

　　

那问题来了，上海的人口上限要求在那里，它怎么突破？

　　

这块就看上海市政府和中央如何斡旋，不过有人注意到一个信号：

　　

8月底中央在中南海召开过一次“经济社会领域专家”座谈会，这次座谈会主要探讨“十四五规划”，给中国未来5年的发展定方向，上海交大的博士生导师陆铭有参加并做了发言。

　　

而陆铭最广为人知的观点是“大国大城（有同名书籍）”，简单说，他认中国的大城市还不够大，人还不够多，哪怕到4000万都完全可以承受。

　　

这个观点跟以往的“城市均衡发展论”背道而驰。

　　

但会议召开后，上海在9月23日就发布了落户新政，两者是否真有关联，大白不予置评，看上海后续是否会进一步放开落户就能知道。

　　

不过，东京都市圈的常住人口有3700多万，纽约大都市区有2300万人，首尔面积约605.25平方公里（约是上海的9.55%），也有1004万人口；

　　

同样是经济中心，上海将人口控制在2500万，大白觉得潜力真没完全挖掘出来。

　　

而上海真放开落户，走上超级城市化道路，有人就想到房价将会上涨，以后自己或孩子买不起房。

　　

大白觉得不妨乐观一点，在一线城市买房，享受到发展红利，不只中国，任何国家都不容易（包括我表弟）；

　　

但还是有很多人成功了，所以与其担心，不如踏实努力工作，支付能力上来总会买得起房，一代不行就拼两代人，让自己和孩子的人生多一些选择和可能性。

　　

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