来源：凤凰网房产上海站

　　

凤凰网房产上海讯上周六的2月27日，上海第一个积分摇号盘“建发浦上湾”的入围分数线出炉，56.7分——许多人直呼“太高了”，也有人觉得跟预期差不多。实际上单个楼盘的分数线并不一定代表市场情况，但还是有许多看点可以分析。

　　

　　

今天凤凰网房产上海站就为大家划一下重点，看一看56.7分这个分数背后还包含了哪些重要信息。

　　

1、建发浦上湾认筹人数有多少？

　　

以往判断上海新盘冷热程度都用认筹率（房源数/认筹数），如今采用1:1.3的入围比例摇号后，这些热盘楼盘的实际认筹人数就成了迷。

　　

不过小凤凰从知情人士处获悉，建发浦上湾最终认筹人数是1500余组。项目推出的498套房源，按照130%的入围比例，最终大概能够进入摇号选房环节的人数是647组左右。也就是说，这1500余组认筹客户，有至少647组分数高于56.7分，这些60分左右的“高分选手”占总认筹数的43%左右。

　　

往大了说，这个分数也可以作为样本扩大到全市，在上海的刚需购房群体中，能达到60分以上的，或许有40%上下。

　　

2、什么情况才能达到56.7分以上？

　　

回忆一下积分规则，可以算出以下几种情况：

　　

　　

①已婚沪籍无房，5年内无购房记录

　　

10+10+20+20=60分（刚落户的新上海人，领结婚证之后就能达到，连社保都不用看）

　　

②单身沪籍无房，5年内无购房记录，社保满67个月

　　

0+10+20+20+6.7=56.7（上海本地单身青年，想婚前买热门盘，得交几年社保）

　　

③已婚外地户口无房，5年内无购房记录，社保满67个月

　　

10+0+20+20+6.7=56.7（本来外地户口上海买房就要60个月社保，也就多出来几个月）

　　

④已婚沪籍无房（刚卖了房子），5年内有购房记录，167个月社保

　　

10+10+20+0+16.7=56.7（社保167个月相当于14年，如果按照22岁开始交，最少得36岁才能置换）

　　

⑤已婚沪籍，有房，5年内无购房记录，社保顶格

　　

10+10+5+5+21.7=51.7（分数差了一点，也就是说有房户想再买热门盘很难，置换还是先卖掉比较保险）

　　

除了以上几种，其他情况基本与热门楼盘无缘了。

　　

3、如果开盘后还剩房子怎么买？

　　

建发浦上湾销售通知认筹客户的留言中提到，“开盘后如可以接受低区楼层且付款方式良好请告知我（3月中前付足全款）”。也就是说，即使触发了1.3倍的积分认筹机制，130%的入围客户选完房后，也极有可能会剩下一些低楼层房源，这部分房源开发商可自主决定销售方式。

　　

如果你想捡漏，需要有购房资格，最好能全款，不过会不会有人花全款买就见仁见智了。

　　

4、未来买房应该摇哪里？

　　

去年10月份建发隔壁的新城千禧公园开盘，308套房源不过349组，如今建发浦上湾认筹能超过1500组，除了因为项目认筹金仅20万，很难不猜测与市场恐慌情绪有关。接下来，待市场消化了积分制开盘方式之后，购房者也会更加趋于理性，像网红地段大虹桥、前滩都有新盘待入市，其他如北外滩、临港、南翔可能都是高分“尖子生”的热门选择对象。

　　

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