钱江晚报·小时新闻记者李毅恒黄磊蓝鋆滋

　　

上周三，杭州楼市又出重拳，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买者，须符合本市住房限购政策，即杭州法拍房限购。

　　

同一天，上海楼市也出新政，瞄准土地拍卖环节，这意味着上海土地和杭州一样开始限价。同时在新房购买时规定，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后才可转让，即限售5年。

　　

而进入新年以来，不仅沪杭两城，深圳楼市更是调控政策一个接一个，覆盖面从二手房指导价至新房积分购房，一点缝都不留。

　　

经过一轮轮密集的调控，现在各个城市的楼市政策到底是怎么样的呢？小编整理了杭州、上海、深圳、南京和长沙5个城市的楼市政策，包你一图了解最新情况。

　　

　　

从图上看，5座城市均已限购，而且一般分为该地户籍家庭限购2套，单身限购1套。

　　

除去各个城市落户难易程度因素外，在深圳购房时，深圳户籍购房者还需要满足已经落户3年以及提供连续缴纳3年的社保或个税证明。而在长沙，本户籍的家庭需要取得首套不动产权属证书满4年后才可购买第2套商品住房。而新落户在长沙的购房者，需要落户一年后才能有购房资格。

　　

而非本户籍的购房者，在深圳和上海都需要连续缴纳5年社保或个税证明，才能获得购房资格。而在杭州和南京，仅需要3年内连续缴纳2年社保或个税证明。在长沙，需要连续缴纳2年个人所得税或社保。

　　

从新房摇号优先情况看，上海和深圳的“积分制”划定优先顺序更为严谨，同时也增加了改善需求购房的难度。

　　

限购严格程度排序：

　　

深圳＞上海＞长沙＞杭州、南京

　　

在杭州，离异单身的购房者，只要名下无房，就有一张“房票”。

　　

但除杭州之外，其余4座城市对于离婚单身的购房者都有所限制。深圳和上海规定，离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。南京和长沙规定，离异2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

　　

离异单身者购房严格程度排序：

　　

深圳、上海＞南京、长沙＞杭州

　　

在商品房限售方面，5座城市均有相关规定，其中长沙最为严格，规定购买新房或二手房之后，自取得不动产权利证书之日起4年内禁止转让。其次是深圳和南京，购买新房和二手房后，自取得不动产权证书之日起3年内不得转让。

　　

另外两个城市，杭州和上海仅规定了新房限售领域，未涉及二手房限售。其中，杭州规定“热点商品住房项目”、摇号中签率在10%以下（含10%）的新房房源以及通过高层次人才资格购得房源限售5年，时间节点是自取得不动产证之日起。而上海仅规定对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。虽然都是5年，但时间节点的不同，杭州比上海限售更长。

　　

限售严格程度排序：

　　

长沙＞深圳、南京＞杭州＞上海

　　

5大城市中，仅深圳已经正式出台二手房挂牌指导价，而杭州和上海在最近的新政里有所提及，可能不久也将会跟进。

　　

二手房挂牌严格程度排序：

　　

深圳＞杭州、上海、南京、长沙

　　

杭州、上海、深圳的法拍房已经限购，而南京和长沙还未实行。

　　

法拍房限购程度排序：

　　

杭州、上海、深圳＞长沙、南京

　　

土地出让上，5座城市均已经限价。

　　

土地限价排序：

　　

杭州=上海=深圳=长沙=南京

　　

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