一、新盘积分制规则解读

“沪十条”实施以来，新盘全部采用积分制，五大计分项一表读懂：

家庭：10分：夫妻（可以包括未成年子女）0分：成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。户籍：10分：上海户口0分：非上海户口认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。名下房产：20分：上海无房5分：上海有房认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。5年内在沪购房情况20分：无房，5年内无购房记录5分：有房，5年内无购房记录0分：无房，5年内有购房记录0分：有房，5年内有购房记录认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。在沪缴纳社保时长单身：视个人情况而定家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

二、关于新房积分摇号的常见问题

1、离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？答：离婚，要倒退3年来看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，以两边家庭的较少数为准。2、上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。3、户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。若通过二手房交易过户，算无房户。4、积分较高，能优先摇号吗？答：虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！5、企业用户参与新房认购的门槛是怎样的？答：设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。6、拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。7、有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。8、社保有要求连续社保吗？答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

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