上海2022年二、三批次新盘 正在火热进行中 截止昨日(7月28日) 又有⊥8 静安天悦入围分数:80.96分 社保系数:0.16分/月基础60分+131个月社保基础50分+193个月社保入围比:2推出约106-108㎡3房产品共338套均价元/㎡预计8月2日开盘金隅外滩东岸 入围分数:70.62分 社保系数:0.18分/月基础60分+59个月社保基础50分+115个月社保入围比:2.5推出约99-148㎡3-4房产品共270套均价元/㎡预计8月3日开日月光伯爵天地·汇景华庭入围分数:63.3分 社保系数:0.1分/月基础60分+33个月社保基础50分+133个月社保入围比:1.3推出约94-150㎡公寓产品共352套均价元/㎡预计8月4日开盘华发四季半岛入围分数:57.96分 社保系数:0.12分/月入围比:1.8推出建面约98-172㎡产品共306套均价元/㎡预计8月2日开盘复地九月入围分数:56.9分 社保系数:0.1分/月入围比:1.3推出约58-91㎡公寓产品共29套均价元/㎡预计8月2日开盘 二批次新盘官宣以来 共有18盘预计触发积分 三批次新盘官宣以来 共有7盘预计触发积分 分别是谁?社保系数多少? 下图给你答案 *入围分暂未公示,以售楼处公示为准 上海摇号积分政策 家庭积分制分析 10分夫妻(包括未成年子女) 0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年) ★在认购申请时,认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),此项都不得分。 户籍积分制分析 10分上海户口 0分非上海户口 ★认购申请时,认购对象为上海市户籍的(若为家庭的,夫妻双方中至少有一方应为本市户籍),加10分;认购对象为非沪籍的,此项不得分。 拥有住房状况 20分上海无房 5分上海有房 ★认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,加5分。此外需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。 五年内在沪购房情况 20分无房,5年内无购房记录 5分有房,5年内无购房记录 0分无房,5年内有购房记录 0分有房,5年内有购房记录 ★认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。 在沪缴纳社保时长 自2003年1月起计算,每缴纳一月社保加0.1-0.24分 单身视个人情况而定 家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方 ★社保缴纳系数并非0.1,而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。 高系数的楼盘 倾斜于社保时长更多的人 低系数的楼盘 更利于在沪无房,无购房记录的人 接下去,我们就收集的23个热门提问及解答,可供打算购房的小伙伴参考。 满五唯一房子,如果卖掉,算无房户吗? 答:满五唯一的房子,卖掉以后是算无房户的。 问 如果名下房子在外地,算无房户吗? 答:仅限于上海范围,算无房户。 问 离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制? 答:离婚,要倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。 问 上海户籍单身,09年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房?是否还能买房? 答:2011年以前的,算无房户。单身可以购买1套。 问 拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗? 答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。 问 有一套动迁房,刚卖掉,请问算有购房记录吗? 答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录。 问 赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗? 答:要看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。 问 认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢? 答:所有符合购房条件的,全部纳入公证摇号。 问 购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房? 答:已网签的房子,有购房记录,所以算有房。 问 离异后,带着未成年孩子,家庭结构一栏打几分? 答:算单身0分,包括成年未婚、离异、丧偶,无论是否包括未成年子女,皆是0分。 问 退休人员的社保怎么算? 答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算,如果是2005年退休的话,社保只能算两年。 问 户籍名下有一套房,无贷款,想过户给父母,这样算无房吗? 答:如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式,不能算无房户。通过二手房交易过户,算无房户。 问 上海户籍家庭,社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起? 答:如果以1个家庭认筹,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。 问 社保有要求连续社保吗? 答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。 问 0.1-0.24社保系数是如何计算的?怎样才是0.24? 答:每个新盘都会公布自己的系数,以楼盘认筹公告为准。 问 如果外地有房,上海无房的话,算是无房吗?外地有房有贷,上海无房无贷,这种情况呢? 答:以上海名下房产为准,两种情况都算无房。 问 我名下有套商住房,小产权房,40年的,这种情况算有房吗? 答:不算,名下有住宅才算有房。 问 境外人士购房也要积分摇号吗? 答:境外人士符合条件可在上海购买1套,也按照计分摇号方式来认筹。 问 5年内购房记录是指上海,还是全国? 答:以上海名下房产为准。 问 外地社保转移都上海,可以算吗? 答:只认上海缴纳的社保。 问 请问怎么界定有房?动迁房算吗? 答:名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。 问 家庭内产权份额转换,算是购房记录吗? 答:份额变更是有网签记录的,但目前没有明确是否算购房记录。 问 请问无房是按照网签为标准吗? 答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录,不看卖出记录。 注:以上资源整合网络,如有侵权,联系删除!
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