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上海速度真的太快了！

　　

2021年1月30日，上海十四五规划正式公布：未来5年要将嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城打造成独立的综合性节点城市！

　　

紧接着2月18日，节后第一个工作日，上海即召开了五大新城建设推进会！

　　

还没等购房者消化吸收，第三波针对五大新城建设的政策就马不停蹄的来了！

　　

　　

3月2日（昨天），上海印发了关于十四五新城规划建设意见的通知，这份意见可谓是拳拳到肉，可以预见短期内，五大新城楼市政策层面的支持，相当充足！

　　

尤其是五大新城“居转户”由七年改为五年！

　　

这一足矣称得上“开左边创先右边河的壮举”！

　　

更是看出了上海政府对于打造五大新城的强大决心！在上海十四五的开局之年，新城就真的不再是我们曾经认识的新城！

　　

更具体的还有

　　

特定落户左边加分右边及专项左边加分右边

　　

新城地铁站TOD建设强度加大

　　

规划总人口增加、土地供应量增加

　　

五大新城真的开始不一样了！

　　

　　

新城产业发展总体布局示意图

　　

《意见》提出，将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。因地制宜制定涉及教育、医疗、养老等服务人才的一揽子公共服务配套政策。

　　

意见全文较长，在这里我们截取与楼市、购房者密切相关的重点部分！

　　

居转户年限缩短

　　

对在五大新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。

　　

解读：原来郊区教育、卫生岗位缩短居转户需要单位在目录汇中，此次新政扩大了居转户适用范围，并增加了重点产业的相关单位

　　

落户左边加分右边&专项左边加分右边

　　

对五大新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分。

　　

对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项左边加分右边，即每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分。

　　

解读：对于积分只差一点不够72分的应届生小朋友来讲，可以说是相当开心！对于专项左边加分右边这一条，其实已经在临港实施多年了，这次扩大到五大新城，可以看出上海对于五大新城建设的决心！而这一揽子落户左边加分右边政策也意味着五大新城的落户名额上限在提高！

　　

地铁站点TOD建设提上日程

　　

落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策，支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式，高强度综合开发站点周边区域。

　　

解读：TOD模式是以公共交通为导向的开发模式。就是以轨道交通站点为中心，以左边400-右边800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

　　

　　

像虹桥的万科天空之城、美兰湖的中集美兰城、莘庄天荟等都是经典的城市TOD，这些项目的开发给区域板块带来的能级提升相当巨大！

　　

新城总人口导入增加&宅地供应增加

　　

到2025年，5个新城常住人口总规模达360万左右，人口导入会带来资金、消费、市场、企业等，可以说是新城开发的最大利好，强势人口导入必将带来区域的长期繁荣！

　　

根据新城人口目标，适当提高新城范围内规划居住用地占城镇建设用地比例。

　　

“30、45、60”综合交通体系基本框架出炉

　　

在“十四五”五大新城交通发展专项方案中，上海计划到“十四五”末，形成支撑“30、45、60”出行目标的综合交通体系基本框架：

　　

30分钟实现内部及联系周边中心镇出行，45分钟到达近沪城市、中心城和相邻新城，60分钟衔接浦东和虹桥两大门户枢纽。

　　

　　

解读：这一张图可以说是画出了新城发展的黄金线路，众所周知，轨交、交通的规划都是楼市的原动力，这其中的12号线西延、14号线西延、15号线南延、嘉闵线南延都是非常重要的利好！

　　

当然，在笔者看来《意见》最重要的地方在于给了一个加快新城建设的时间表！

　　

　　

可以预见，今年6月份，将是五大新城的爆发原点！

　　

锚定未来看新城

　　

到2025年，五大新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，基本形成独立的城市功能，在长三角城市网络中初步具备综合性节点城市的地位。

　　

到2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。

　　

说一千道一万，对于购房者来讲更重要的自然是五大新城预计三月份即将入市的新盘！

　　

嘉定新城

　　

金地嘉悦湾位于嘉定新城重点发展的东部产业融合发展启动区，紧邻嘉闵线TOD规划站点和远香湖CAZ核心，享受新城发展红利，而且项目门槛价预计不足400万，建面约88㎡三房户型可以说是刚需置业绝佳之选！

　　

总价400万以内

　　

金地嘉悦湾入市在即

　　

嘉闵线直接利好&沿线价格洼地

　　

盘古园府同样位于嘉定新城，距离11号线白银路地铁站约750米，周边配套较为丰富，生活便利度很高！本次加推132套收官房源，建面约83-124㎡2-4房，想要置业嘉定新城的小伙伴不要错过！

　　

最后132套建面约83-124㎡2-4房

　　

盘古园府收官房源即将入市

　　

路劲·悦茂府可以说是2020年嘉定新城的扛把子了，首次开盘便吸引了众多购房者云集，无论是自身品质还是周边配套都非常不错，尤其是项目距离轨交11号线嘉定西站仅约100米，一站即可换成嘉闵线，这次二期加推，想必会同样抢手！

　　

当下市场上相当稀缺的地铁房！

　　

路劲·悦茂府二期即将加推！

　　

精奢洋房一期均价仅约4.45万/㎡！

　　

松江新城

　　

景瑞·江山悦所在的松江新城可以说是松江绝对的发展重心，板块内交通、教育、医疗资源在松江都是顶尖水平，项目向北2公里内有万达广场、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场，生活便利度很高！

　　

9号线新盘

　　

景瑞“悦”系上海首发之作

　　

「景瑞·江山悦」即将入市！

　　

目前已开始启动验资

　　

青浦新城

　　

作为首创禧悦大城收官之作-首创禧悦七期位于青浦新城大型居住区的核心位置，是17号线沿线少有的真地铁房！地铁站周边近100万方的商业体量，也代表着这里是青浦的顶级商业核心圈，项目无论是户型设计还是社区规划都可圈可点，再加上大虹桥的顶级规划加持，未来潜力可以预见！

　　

首创禧悦大城收官之作

　　

首创禧悦芳菲即将入市！

　　

约88-105㎡精装高层！

　　

17号线500米&近100万方商业配套

　　

临港新城

　　

说起临港新城，应该是五大新城最先按照城市标准打造的区域，板块规划能级超高，长远来看是最具潜力的新城！

　　

我们今天要讲的万达·钻石湾不仅就在临港重点发展的101区域，而且距离两栋超高层地标建筑直线距离仅约800米（离地铁站相同距离），可以说是占据了临港主城区不可多得的钻石地段！

　　

临港主城区地铁新房

　　

「万达·钻石湾」即将入市

　　

推建面约74-109㎡2-3房户型

　　

即将取证入市！

　　

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