上海楼市，按照用户需求分类和总价段范围分类，主要分为如下6大类：

　　

第一类；上车盘，300万以下

　　

第二类；刚需置业，300万-500万

　　

第三类；刚需改善，500万-800万

　　

第四类；中产改善，800万-1500万

　　

第五类；高端改善，1500万-3000万

　　

第六类；豪宅类，3000万以上

　　

1500万-3000万+在上海属于高端改善型以及豪宅类的购房需求，各项指标和需求都有了进一步的提升；核心地段，优质学区，完善的配套条件，便捷的交通出行，都是优中选优。

　　

精准筛选了全上海总价位段在1500-3000万+的板块过后，推荐十二个优质板块。

　　

南京西路板块

　　

　　

南京西路沿线，也就是狭义范围的老静安，位于上海的正中心，东侧是人广、南面是淮海路，西边是原法租界高档住宅区的镇宁路和衡山路板块。

　　

南京西路是上海历史最悠久、最有故事的区域之一。

　　

过去的南京西路，百年沧桑，十里长街；现在的南京西路，目标是做好体验中国的“上海窗口”、对标全球的“中国地标”。

　　

难得的是，在这里不仅可以买到LV、Prada、DIOR等顶级奢侈品，还能看到很多掩映在梧桐树下、充满故事的老洋房，

　　

老上海的风情万种和精致小资气质万千，历史与现代在南京西路完美的融合在一起，南京西路一直都是上海的中心。

　　

所在的静安区得名于千年古刹的静安寺，最早可追溯至三国孙吴赤乌十年（247年）。

　　

静安寺旺盛的香火带来的福缘，从古至今，这里一直是风水宝地。

　　

　　

【1】交通方面：

　　

按照坊间的说法，市中心是不需要看轨道交通的，因为到处都是轨道交通。

　　

2号线（南京西路站、静安寺站）；12号线/13号线（南京西路）；7号线/14号线（静安寺站），都是三轨交汇的枢纽。

　　

驾车出行方面，南北高架和延安路高架在此地交汇，有华山路、茂名南路、威海路、新闸路等众多上下匝道口，一横一纵两大动脉仿佛专门为南京西路服务。

　　

以腾龙柱作为上海市坐标中心原点，4个象限分别为人民广场、南京西路、淮海中路、新天地。

　　

这就是上海市真正的中心所在区块，别再问了。

　　

　　

【2】产业方面：

　　

南京西路一直以来都是市中心区域的经济引擎。从企业形态上来看，南京西路以外资企业为主，国际静安名副其实。

　　

由于南京西路是上海的商业和娱乐业中心，自然就成为了各大消费品外企的总部。欧莱雅、雅诗兰黛、爱马仕、LV、Gucci的中国总部都在南京西路。

　　

另外，一说到金融投资，可能第一个想到的就是陆家嘴，其实，南京西路在金融业这个地界，也是有着一席之地。

　　

国泰君安、KKR、凯雷、华平投资、博裕资本都在南京西路，这些可都是金融行业的头部玩家。

　　

汇集了最具竞争力的外企总部和Top金融机构，南京西路已经有了与东京丸之内、伦敦金融城、香港中环等世界级CBD对标的实力。

　　

【3】商业配套方面：

　　

说到商业配套，南京西路的商场真的可以说是顶部中的顶部，吊打一片了。

　　

汇聚了静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇接近十个商业综合体，一排连一排，一座接一座。

　　

从消费品类的角度来看，南京西路在零售、餐饮、商旅3个角度均位列上海首位。

　　

恒隆广场是上海的奢侈品旗舰，爱马仕、Chanel、LV等几十个世界名牌一网打尽，嘉里中心、芮欧也有Burberry、Gucci等品牌。

　　

恒隆广场：

　　

　　

嘉里中心：

　　

　　

兴业太古汇：

　　

　　

另外，南京西路也是上海超五星级酒店最密集的地区，目前拥有静安瑞吉、璞丽、四季、波特曼丽思卡尔顿、香格里拉、镛舍和素凯泰7家奢华级五星级酒店。

　　

波特曼丽思卡尔顿：

　　

　　

镛舍：

　　

　　

璞丽：

　　

　　

【4】教育方面：

　　

教育可能是南京西路小板块唯一的弱点，片区内商品房有静安三中心+育才初和威海路三小+民立中学2个对口学区。

　　

不过，南京西路作为一个高净值人士集中、国际化风味浓厚的社区，大部分业主家庭都选择海外教育路线。

　　

【5】医疗方面：

　　

距离住宅区最近的是三甲综合的长征医院和三甲专科的一妇婴，儿童医院、华山医院、瑞金医院等Top医疗机构都在2公里范围内，能充分满足居民的各类医疗需求。

　　

南京西路板块，1500万以上价格段，挂牌量占比数据。

　　

　　

三室/四室/五室户型：120-180平，1500w-3000w+。

　　

综上所述，方块给到的综合评分：★★★★☆

　　

老静安的贵，很多人不懂。

　　

贵在其政治地位，城市印记；贵在其无可替代的文化底蕴；贵在其新旧融合，既有活色生香的立体都市生活，又有可追溯的丰厚历史文脉。

　　

当年中苏友好大厦（现上海展览中心）就建在这里，那颗最高的红星，象征中苏友谊的无法超越。

　　

当年建国初期的中国，还处于贫困阶段，却拿出大笔财力建造这座宏伟建筑，可见其历史地位之高。

　　

直到今天，上海市的人民代表大会，包括政治协商会议，各种政府的重要会议，都是在上海展览中心举办。

　　

　　

南京西路是全上海的商业和娱乐业中心，又拥有最尖端的产业、兼容世界各国的文化氛围，已经成为顶层富豪在沪首选的居住场所，尤其受到年轻富豪群体的青睐。

　　

板块内00年后的次新房是稀缺品中的稀缺品。

　　

可以说得上来的次新楼盘，中凯城市之光、上海壹街区、远中风华园、国际丽都城、泰府名邸、静安四季苑、经典茂名公寓。

　　

中凯城市之光：静安区的明星楼盘，社区内有8000平方米人工湖，大型会所等设施，是早期少有的人车分流小区。小区智能化程度较高，配有大型中央空调、集中供热、净水。

　　

　　

上海壹街区：由小高层及高层组成，绿化率高达50％，小区的内景由喷泉结合绿树红花，大方美观。小区的占地面积不大，但户数也不少，整体的居住密度较大。

　　

　　

远中风华园：是这个片区价格最高豪宅小区之一，是静安区公认综合配套，住户层次极高的社区。做到得房率82%、绿化率40%、容积率2.5，市中心真正的低密度品质社区。

　　

　　

国际丽都城：典型的花园小区，不仅内部景观好，旁边还有静安雕塑公园可供休闲使用。

　　

　　

静安雕塑公园：

　　

　　

南京西路，向来是高净值人群和外籍人士偏爱的居住地。悠久的历史，配合与时俱进的精神，从来都是“上只角”中的“上只角”；顶配中的顶配。

　　

流水的热门板块，铁打的南西。上海从来都不缺有钱人，只是因为很多板块在新房开发商的营销下，打出一个又一个响亮的口号吸引着占比少数的有钱人，导致真正的黄金地段人流外溢。

　　

有着百年历史的南京西路一路见证着上海的发展，同时自身也在不断发展和更新，成为一代又一代人对于上海最多情的回忆。

　　

对上海来说，文化底蕴和滨江资源一样，都是无法复制的稀缺资源。

　　

因为弥足珍贵，终会突破极限；因为持续发展，南西未来可期。

　　

然后，划重点，在上海买房，最需要注意些什么呢？

　　

这大概是，史上最全的文章合集了~！

　　

首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心，于是乎，就有了下面这篇7000字的文章。

　　

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然后，当我们清楚的了解到，整个购房体系之后，还需要特别注意啥不？

　　

那必然就是要知道，买房路上，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。。

　　

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满打满算，一个全套流程+避坑指南+楼层抉择+户型选择，就接近3万字了！（其它更多干货内容，就不多赘述了，首发在左边公众号右边了）

　　

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