我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　

提问：房哥，杭州绍兴同城化，能否达到广州佛山的这种融合水平？

　　

现在已经2020年了，杭绍一体化有什么最新进展？

　　

　　

回答：在2009年3月19日，广州市长与佛山市长在佛山南海市共同签署“广州市佛山市同城化建设合作协议”，标志着广佛两市同城化一体化的正式开始。

　　

以城市公交为例，从2004年12月开始，佛山南海区公交56条线路570多辆车全部可以用羊城通、广佛通，禅城区所有的公交车全部可以使用羊城通、广佛通。截止2020年，广佛之间总共有109条线路在全区都有覆盖。

　　

反观浙江，直到2019年1月1日，杭州市萧山区瓜沥公交中心至绍兴市柯桥区杨汛桥汽车站的公交才刚刚开通。这条线路，是首条从杭州开往绍兴的公交线路。同时，非浙A号牌小型客车错峰限行时段“进杭难”的问题始终无法得到有效解决，杭州和绍兴之间的同城化发展步履蹒跚。

　　

杭绍城际铁路作为浙江首条跨城轨道交通线路，从杭州萧山境内的姑娘桥站到绍兴柯桥境内笛扬路站，中途设衙前、杨汛桥、钱清、柯桥西站和柯华路等站点，线路长途约20公里，将与杭州地铁5号线对接，并且要与杭州地铁实现轨道交通“一票制”，待绍兴地铁1号线建成后，还将与其贯通运行。

　　

相比广州和佛山之间的轨道交通，杭州和绍兴的同城化还有很长的时间需要去发展；杭州的远期目标，是追上广州与上海。

　　

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

　　

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

　　

提问：房哥你好，想咨询下，51岁，外地户口，高中学历，怎么在杭州买房？

　　

回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保，在缴纳两年后，即可获得在杭州买房的资格。这是最常见的在杭州购房的方法。

　　

在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　

提问：房哥，今年打算在杭州买房。

　　

钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？

　　

　　

回答：在杭州买房，大江东是值得买的。

　　

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

　　

近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。

　　

提问：房哥您好，我是南京事业单位的，39岁全日制本科，走人才引进的话，社保能在杭州另买一份吗？

　　

回答：社保系统没有统一，你可以缴纳杭州的社保。多地缴纳，退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房，缴纳杭州的社保是可以的。

　　

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。

　　

1.转杭州户口，在杭州市区买房。

　　

2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。

　　

3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

　　

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。

　　

2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。

　　

今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

　　

提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？

　　

2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？

　　

现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？

　　

3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？

　　

回答：1.在杭州算二套房。

　　

2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。

　　

3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。

　　

提问：房哥好！杭州按揭买了第一套房子，之后把这套房子卖掉，置换一套，还可以首付30%吗？

　　

回答：根据你的情况，首付60%。

　　

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

　　

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

　　

提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

　　

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

　　

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

　　

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

　　

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

　　

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

　　

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

　　

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

　　

回答：你在杭州买房，属于首套房。

　　

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

　　

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

　　

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

　　

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