阴跌3年之后，去年开始，上海楼市步入上涨轨道。近两个月，上海新房市场，出现31个盘售罄、认筹率超过500%等火热迹象。人气最足的项目，光认筹金就收了60亿元。有网友笑称，“一夜之间，全国的富人都来上海买房了。”

　　火爆之下，有一位博士却经历4次摇号均告失败，为此他写了一封建议信，喊话修改上海的认筹摇号规则，使自己能获得优先摇号权。“开挂”的上海楼市，最终会迎来怎样的结局？

　　上海楼市“一房难求”

　　2020年初，受疫情影响，上海新房市场曾经断供达两个月时间。随着绿地海珀外滩项目于3月底入市，上海楼市渐渐回暖。如今，大量集聚的需求突然爆发，上海楼市快速走向火热。

　　近两个月来，上海新房市场出现“一房难求”的迹象。作为衡量新房市场热度的关键指标，2020年以来，上海新开楼盘认筹率高得吓人。数据显示，2020年上海开盘摇号的186个新盘中，累计有套房源，最终有效认筹数达到，认筹率高达165.57%，创3年来新高。

　　当然，这个认筹率数据只是平均的。有些项目认筹率更是高出天际线。据报道，自带好学区的前滩，几乎承包了浦东“千人摇”项目，其中尚峰名邸仅204套房源就迎来2583组认筹，1273%的认筹率直接刷新了前滩的纪录。徐汇区的汇城南街里项目，12月份开盘认筹率达到1269%，这相当于13个人抢一套房。

　　或许是认筹情况太火爆，不少项目为了减少摇号人数，直接提高了认筹金额。据报道，上海某楼盘仅认筹金就收了60亿元。认筹火爆之下，前几个月还愁卖不出房子的房企“打工人”，一夜之间就翻身了。

　　对不少买房客来说，买不到房子却变成了血淋淋的现实。最近，一位博士的建议信引发了热议。据报道，这位博士先后4次参与摇号，均告失败。急于在上海安家却买不到房，这位博士一气之下发实名信建议修改上海的认筹摇号规则，使自己能获得优先摇号权。

　　摇不上号、认筹高企，这无疑说明上海楼市火爆的现状。在上海新房市场，不少热点区域也是“一房难求”。在二手房市场上，跳价、惜售等现象，也是愈演愈烈。

　　谁是楼市火爆的推手？

　　面对楼市的火爆，有网友称，“一夜之间，全国的富人都来上海买房了。”据易居房地产研究院统计，2020年，上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，创4年来新高；二手住宅成交约30.2万套，同比增长27%，也是创近4年来新高。

　　上海楼市火热，似乎并不令人意外。有分析人士认为，改善型需求是这轮行情中的主要购买力。过去几年，上海楼市相对压抑，目前宽松的货币环境，导致市场改善型需求集中释放。有数据显示，从新房成交情况来看，2020年，改善型需求占比过半。套均面积90-150平方米的刚需购房占总成交面积的59%，而套均面积90平方米以下的刚需占比仅为18%。对于上海楼市接下来怎么走，有分析认为，按往年房价上涨规律来看，在刚需、改善型需求作为先头部队进入市场之后，投资投机客会顺势跟进，核心区域的成交火爆又会带旺周楼楼市。

　　推动楼市上涨的另一个因素，或许与上海人才落户政策放松有关。有评论认为，上海多次放松人才落户政策，在一定程度上带来了潜在的购房需求。有报道称，那位写建议信的博士，正是2019年博士毕业后落户的新上海人。

　　上海楼市的火爆，终于迎来新的严控举措。1月21日，上海出台意见促进房地产市场平稳健康发展，升级了离婚购房、增值税征免年限、新房摇号等多重限制。有分析认为，新房市场打新热有望降温，短期二手房价格会实现理性回归。

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