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2020年11月12日，市房屋管理局制定印发《上海市住房租赁合同网签备案办法》（沪房规范〔2020〕10号，以下简称《网签备案办法》），将自2021年1月1日起施行。

　　

上海房屋租赁网签备案办法的主要内容：

　　

《网签备案办法》共15条，从目的依据、适用范围、职责分工、业务流程等方面进行了明确，并围绕便民、规范的要求，结合当前实际，从以下方面进行了优化：

　　

（一）调整适用范围

　　

适用范围由“本市国有土地上的住房租赁活动”，修改为“本市行政区域内住房租赁活动”，主要考虑将“非转租”等合规转化租赁住房纳入网签备案，及为农村宅基地住房纳入网签备案全覆盖进一步提供依据。

　　

（二）新增职责分工

　　

新增了“各街镇社区事务受理服务中心”提供租赁合同网签备案办理服务的内容，与房屋租赁合同网签备案优化整合后的办事渠道保持一致。

　　

（三）新增企业信息记载和备案要求

　　

按照近期国家部委有关工作要求和房地产经纪机构有关规定，住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体实施网签备案前，应按要求在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门办理住房租赁企业开业报告（本市为信息记载）或房地产经纪机构备案。

　　

（四）优化网签备案业务流程

　　

将原《网签备案试行办法》规定的租赁合同网签、备案分设两个环节，按照目前实务操作，优化为网签备案一体化办理。

　　

（五）新增租赁平台对接本市“一网通办”工作要求

　　

新增了租赁平台对接本市“一网通办”的要求，以不断扩大线上网签备案覆盖面，进一步提升便利化。

　　

（六）新增租赁平台数据共享和业务协同内容

　　

租赁平台应通过市大数据中心与市民政、公安、市场监管、城管等部门建立数据共享机制，以及积极推进与市场化住房租赁平台业务对接，为企业和租赁当事人提供便利。同时，明确了租赁平台应当为市、区两级房屋行政管理部门，以及市、区住房租赁服务中心、各街镇和其有关授权单位，开展业务查询、管理统计和监测工作提供技术支撑。

　　

本办法自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。对于2020年7月1日至本办法施行之日期间的住房租赁合同网签备案，参照本办法执行。

　　

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