近期关于南京楼市有两则重磅消息，引起市场同仁的关注和热议：

　　消息一：2022年7月6日，南京市政府发布关于修订印发《南京市积分落户实施办法》的通知，其中提到了在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入南京市缴纳年限计算并积分。自此，南京正式加入跨省“抢人”大战，长三角区域的人才争夺必将进入白热化。

　　消息二：7月25日，南京高淳出台楼市新政三板斧：①买房能拿1%购房补贴，即日起至23年6月30日，在高淳购房（商品新房）可获购房合同价格（不含税）的1%补贴；②买房能安排子女上学，业主购买商品新房后，从23年起，业主子女学前教育、义务教育均可申请到房产所在施教区学校入园就学，无需迁入户口，无论户籍为省内或省外，都可获高淳教育局统筹安排；③贷款利率可以优惠。

　　上述两则消息关联起来，可以清楚地看出南京相关部门为推动市场回暖、刺激购房，维持楼市稳定的决心和目的。

　　那么，为什么会在7月份密集的出台这类政策呢？

　　首先，我们关注一下长三角地区的“抢人”大战。

　　南京的这一落户政策出台，意味着在长三角相关城市的户籍准入年限，可以无缝对接到南京落户。也就是说，在杭州、苏州、上海、合肥缴纳的社保年限，都可以直接纳入南京的社保年限，获得积分、落户。这将使得南京开启“抽水机”模式，直接参与到长三角的人才争抢中。

　　我们再看看长三角其它城市的落户政策，看看有多激烈。

　　杭州

　　今年2月，杭州就发布了关于大学生来杭“给户口给钞票，创业失败帮还贷”的相关政策。

　　具体内容摘要如下：

　　1、除杭州市区外，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制。

　　2、高校毕业生到浙江工作，可以享受2-40万不等的生活补贴或购房租房补贴。

　　3、大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。

　　4、大学生从事家政、养老和现代农业创业，政府给予10万元的创业补贴，大学生到这些领域工作，政府给予每人每年1万的就业补贴，连续补贴3年。

　　5、大学生到浙江实习的，各地提供生活补贴。对家庭困难的毕业生，发放每人3000元的求职创业补贴。

　　政策内容实在太硬核，楼主若是大学应届毕业生，可能也会心动。

　　上海

　　2020年9月，上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，放宽应届毕业生落户政策。清华、北大、复旦、交大、同济、华东师大等6所双一流大学本科毕业生毕业即可落户上海；博士研究生、双一流学校硕士研究生直接落户上海。

　　2020年11月，上海再次放宽落户政策，人才类型从原来的11类增加到18类，只要“取得国家一级职业资格证书或技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才”可以直接引进落户。

　　随着一二线城市的共同发力，不止是长三角地区，在全国范围内，“人才大战”呈现出虹吸效应，进入了前所未有的白热化阶段。

　　那么这轰轰烈烈的“抢人”大战究竟是什么原因导致的呢？

　　人口——“抢人”大战的最主要因素。

　　房地产作为一个产业链条长，带动相关产业多的行业，中国近二三十年的经济腾飞，房地产业居功至伟，影响房地产发展的因素有很多，例如经济周期、产业政策、土地政策、货币政策等等。但房地产作为人们居住或工作的场所，最终是与人密切相关的，因此，人口往往是决定一国或地区房地产市场规模及结构的重要因素。这一点也往往是被人们所忽视的。

　　那么我国现在的人口状况又是怎样的呢？我们先来看两张统计图表。

　　图一：中国历年出生人口统计

　　中国历年出生人口统计

　　2020年我国出生人口为1200万人，2021出生人口1062万人，进一步延续下降趋势。

　　图二：中国历年人口出生变化

　　中国历年人口出生变化

　　以上两张图表可以看出：

　　①中国的出生人口自2016-2017年后呈断崖式下降趋势；

　　②中国有史以来最大的退休潮即将来临。

　　从图表中可以看出60后、70后将是2022-2035年前后步入老年的主力军，届时将有每年平均超过2000万人进入退休年限。与此同时，我国每年新增潜在劳动人口供给大约为1700-1800万，也就是说，每年将减少300-500万劳动年龄人口。

　　③未来劳动力不足、经济承压，将是大概率事件。

　　城市的劳动力不足，将导致城市经济发展的滞缓或倒退，从而使得城市消费能力的严重下降，继而导致楼市的购买动力不足，房地产开发投资规模下降，城市活力不足，届时空城、鬼城、烂尾、资金链断这些现象将会在这些一二线城市中蔓延，形成恶性循环。相信每一个城市管理者都不愿意看到这些现象的发生。

　　在这样的大背景下，7月份关于南京的两则楼市重磅消息出台就不足为奇了，相信南京下半年还将继续出台相关刺激政策，维持楼市的稳定发展。

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