行家今日统计了2021年1-5批次总计92个已经触发积分制并公布入围积分的项目类别。

　　为了帮助各项目相关准业主们方便快捷地衡量自己的入围概率，行家还分别在基础分50分、60分这两种情况下，计算出所需社保月数，供大家参考。

　　上海今年1-5批次92个新盘所需社保月数统计表

　　（截止今日，表格按照积分降序排列）

　　一、社保统计月数

　　社保月数按照2003年1月开始计算，如果是2021年11月开启认购的项目，那么社保月份上限是226个月。

　　二、社保统计公式

　　仔细观察表格就能够知道，不同的项目，社保系数也不同，因此每个人的积分是不固定的。

　　假设积分系数为X，那么个人积分=基础分+X*社保缴纳月数。

　　积分主要分为：基础分和动态分两个部分。

　　根据社保缴纳月数计算动态积分，我们已经非常清楚了，比如按照0.1分的社保系数来计算，20年一共240个月，每缴一个月计0.1分，共24分。每再多交一个月社保，多0.1分，依此类推即可。

　　那么基础分具体怎么计算呢？详情如下图：

　　上海买房积分详制表

　　按照图表相应规则来看，基础分满分为60分。本次统计默认按照以下情况进行计算：

　　①基础分50分：

　　沪籍单身+无房+5年内无购房记录

　　非沪籍家庭+无房+5年内无购房记录

　　②基础分60分（满分）：

　　沪籍家庭+无房+5年内无购房记录

　　三、分享给置业者的四个小发现

　　①徐泾和临港今年的新盘触发积分频率最高

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　　▲上图从左往右依次为浦东新区、青浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区

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　　▲上图从左往右依次为虹口区、闵行区、松江区、杨浦区、静安区

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　　▲上图从左往右依次为崇明区、黄浦区、普通区、徐汇区、静安区

　　大致浏览一下上面15张区位图，我们就可以立马发现，今年浦东新区（含19个已触发积分新盘）、青浦（含13个已触发积分新盘）和宝山（含10个已触发积分新盘）这三个区域内触发积分的新盘数最多，分别名列第1、2、3名。

　　其中，浦东新区的周康、临港，青浦的徐泾和青浦新城，宝山的顾村都是新盘触发积分较多的集中区域。

　　尤其徐泾和临港，相对其他区域而言，所涵盖的新项目触发积分的概率最高。换句话说，这两个区域深受置业者欢迎，置业热度最旺。

　　临港新盘

　　究其原因，无论从今年五大新城共推出28块宅地，临港直接占据“半壁江山”，覆盖16块的节奏来看，还是从已触发积分的临港新盘几乎被3.1人才包揽的现象来看，上海大力引进人才加快临港建设的决心可鉴。

　　图源网络

　　这不仅是今年的主基调，也将是未来几年的主旋律。

　　四叶草，图源网络

　　另外的青浦徐泾，随着国家会展中心”四叶草“、大型商业综合体蟠龙天地、BU中心、UNI-MALL天空之城以及地标百老汇的进驻与布局，再加上虹桥交通枢纽的依托，已经逐渐成为虹桥国际中央商务区重要的功能承载地。

　　其“会展首位镇”的战略定位更不容小觑，难怪吸引这么多人才前来置业或者寻求更好的工作机遇。

　　然而与此同时，炙手可热的背后则代表着供不应求，入围积分普遍较高。

　　为了有效避免被“刷”的结局，友情提醒基础分本来就较低的朋友，绝对不要在这两块区域的新盘上孤注一掷。

　　②刚刚来沪发展的年轻人，也有机会定居魔都

　　入围积分50分以下的新盘

　　入围积分50分以下的新盘，基本都集中在奉贤、宝山、嘉定、金山、崇明等区域，且总价范围较低，普遍在600万以下。

　　因此刚刚来沪发展的年轻人，也不需要望房生畏。

　　即使是毫无工作经验的单身青年，保证无房且5年内无购房记录，稳拿基础分40分的前提下，也可以闭着眼睛买上图中倒数4个新盘。

　　后续再工作一两年，可选新盘的范围更大。

　　③积分链顶端的高分盘，只留给极少数

　　基础分50分，无法入围or社保从2003年至今一年都不能落的项目

　　结合五批次已触发积分的新盘汇总情况来看，基础分50分前提下，还有项目依然无法入围，或者需要从2003年至今每年社保连续不落的条件，才有机会入围。

　　这些项目要么是黄浦区过满分的项目，比如地位价值颇高，位居上海城心的复兴珑御和翠湖五集。

　　要么则是集中在青浦徐泾和奉贤南桥，社保系数较低，入围积分却很高的新盘，比如一说大家都熟悉的蟠龙天地和万科天空之城，期期几乎都是开盘即罄。

　　这种情况下，缴纳社保年限越高、对上海贡献力度更大，同时消费能力还很强的人群的优势，就体现得淋漓尽致了。

　　建议基础分较低，工作资历也较浅的朋友，直接避开上述项目，因为实在没戏。

　　④入围比扩容后，积分门槛相应降低

　　事实上，从第四批供应开始，就已经有17盘调整了认购入围比，从原来统一的1.3变成了四档，分别为2.5、2、1.8、和1.3。

　　这意味着，原本的一些高分选手，将会适当放宽入围积分门槛，更多人将有机会拿到入场券。

　　行家还特地为大家专门汇总了入围比扩容后，第四、五批次目前已触发积分的新盘。从表中我们可以明显察觉到75分以上触发积分的高分项目仅占到5/23（第五批次新盘除外，入围积分未统计）。

　　第四、五批次覆盖项目已触发积分的新盘

　　建议预算在600-1000万范围内，积分中等偏上（65-85分）的朋友，还可以冲一冲浦东或者青浦区域的新盘。

　　以上就是行家与大家及时分享的几点发现，预祝各位置业者们都能根据各自的分值，通过平衡自身情况，选到最适合自己的心仪房源。

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