什么是公共租赁住房？

　　闵行区公共租赁住房是由区财政投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向本区符合条件的住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员的保障性住房。

　　闵行区公共租赁房在哪里？

　　目前闵行区已有部分公共租赁房分布在全区不同区域，2017年还将新增公共租赁房，以提供给符合条件的需求者申请。

　　1、已供应项目情况

　　1）鑫都城宝铭苑：位于莘庄工业区瓶安路1600弄内，该项目租赁价格为平均每平方米32元/月；

　　2）翔泰苑：位于颛桥镇鹤翔路180弄内，该项目租赁价格为平均每平方米30元/月；

　　3）上陇新村：位于梅陇镇上中西路738弄内，该项目租赁价格为平均每平方米36元/月；

　　4）满香园：位于浦锦街道江龙路446弄内，该项目租赁价格为平均每平方米25元/月。

　　2、2017年新增供应项目情况

　　1）中海寰宇天下：位于银都路2188弄内，该项目预计2017年4月面向社会供应；

　　2）恒基旭辉中心：位于新虹街道申贵路1799弄内，该项目预计2017年4月面向社会供应；

　　3）旭辉识庐：位于虹桥镇红松路81弄169支弄内，该项目预计2017年11月面向社会供应。

　　公租房运营机构依照相关要求进行装修，房屋内配置厨卫、床、橱柜、空调等家具设备，做到拎包入住。装修房源供应前须进行室内空气检测，符合条件方可面向社会供应。

　　同时，区公租房运营机构聘请社会专业房地产评估公司评估市场租金，以略低于市场租金确定公租房租金。在租赁合同期内的，区公租房运营机构对公租房租金不做调整。入住人员只需依照租赁合同约定按时缴纳租金及入住房屋的相关公用事业费用，无需承担所承租房屋的物业管理等费用。

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　　闵行区筹公共租赁住房申请条件

　　申请本区区筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：

　　1、具有本市常住户口，且与闵行区单位签订一年以上（含一年）劳动合同；

　　2、持有《上海市居住证》达到两年以上（之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算），在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与闵行区单位签订一年以上（含一年）劳动合同；

　　3、持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与闵行区单位签订二年以上（含二年）劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房的。

　　除符合上述条件之一外，申请本区区筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件：

　　1、在本市人均住房建筑面积低于15平方米；

　　2、未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。

　　其中，申请人户籍地位于本市宝山区、嘉定区、金山区、奉贤区、松江区、青浦区、崇明县和原南汇区的，其户籍地住房可不计建筑面积。

　　以单位名义集体申请的，其本单位职工和职工家庭除应符合上述条件外，申请单位还应该是闵行区的各类机关、在闵行区工商注册登记或者实际经营的企（事）业单位、社会团体。

　　闵行区筹公租房申请所需资料

　　单身申请人、申请家庭应如实填报申请表，作出书面诚信承诺，并提交以下材料，经申请对象所在单位确认后，交区公租房运营机构审核。

　　（1）上海市闵行区公共租赁住房准入资格申请表（含单位初审意见）；

　　（2）单身申请人（申请家庭成员）的身份证复印件（出示身份证原件核查）；

　　（3）单身申请人（申请家庭成员）的本市户籍证明复印件，或《上海市居住证》复印件及相关办理证明（出示户口簿或《上海市居住证》原件核查）；

　　（4）申请家庭成员的婚姻状况证明复印件（出示结婚证原件核查），单身申请人需提供单身证明；

　　（5）持有《上海市居住证》的单身申请人（申请家庭主申请人）的社会保险缴纳证明；

　　（6）单身申请人（申请家庭主申请人）的劳动合同复印件（出示劳动合同原件核查）；

　　（7）其他相关材料。

　　单位集体申请的，除需提供本单位职工和职工家庭的上述材料外，申请单位需提交书面申请报告、组织机构代码证、营业执照等资料，并签订承诺书。

　　闵行区筹公租房申请流程图

　　闵行区筹公租房审核流程图

　　闵行区筹公租房选房标准

　　1、单身及家庭标准

　　单身申请人或者三人以下申请家庭（含三人）的，可以申请一套两居室以下房屋（含两居室）；三人以上申请家庭的，可申请一套三居室以下房屋（含三居室）。

　　2、合租标准

　　符合条件的二个单身申请人或申请家庭可自愿组合承租一套两居室；符合条件的三个单身申请人或申请家庭可自愿组合承租一套三居室。

　　单身申请人或申请家庭自愿组合承租公共租赁房的，应当确定一名主申请人，其他单身申请人或申请家庭为共同申请人。主申请人申请、申报、选房等与承租公共租赁住房有关的行为，视同合租的全体申请人的行为。房屋租金由主申请人代表全体申请人统一向公租房运营机构予以支付。

　　自愿组合承租的单身申请人和申请家庭应符合《上海市居住房屋租赁管理办法》相关规定。

　　3、单位标准

　　单位集体申请承租公共租赁住房的，可以参照单身申请人或家庭申请的标准，拆套安排本单位职工和职工家庭入住。单位集体申请承租的，应保证其单位职工和职工家庭符合《上海市居住房屋租赁管理办法》相关规定。

　　闵行区筹公租房入住流程图

　　闵行区筹公租房退租流程图

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