上海的房租涨了没有？我可以负责任地说，涨了，而且涨幅不小。

　　光我这么说可能不客观，权威媒体报道过，总归算是准确了吧？

　　偏爱数据的朋友，还可以去找一个克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》看看，这个里面说的比较详细。

　　这几天我又研究了一下，发现这波上涨其实也是一个比较分化的状态。

　　市区外环内，刚需房涨的比较多。

　　什么是刚需房？

　　就是大部分工薪阶层能租得起的房子，一房、小两房这种主力户型。

　　举个例子就是浦东潍坊这一片，这边有大量的一室户、小两房老破小，交通便利，生活方便，历来是很多毕业一族的重要租房基地，

　　这一波涨了多少呢？19年的时候，一室户的价格大概是在4000左右，这一波之后，基本上没有6000以下的价格了。

　　次新大三房、四房整租，这个已经超过了大部分工薪族的承受范围，这一波反而涨得不算很多。

　　举个例子就是联洋、世纪公园这些传统中产租房的区域，三房租金现在左右，相比之前就比例而言，涨幅并不算太大，因为这个市场本身租客就比较少，属于一个高端小众市场。

　　那么这一波上涨背后的原因是啥呢？

　　第一条是中介的问题：

　　上半年绿皮搞了个租客免佣金的政策，这个具体是啥呢？

　　以前的行规一般是租客出50%的月租，房东出50%月租作为中介费。

　　绿皮这么一搞，租客免佣了，那房东必须承担所有的中介费。

　　羊毛出在羊身上，那对不起，加租金！

　　第二条，是二房东真的太多了：

　　现在很多小区的主力刚需户型，几乎都被二房东垄断了，你直接找房东直租，抱歉，可选范围非常小。

　　第三条，上海放宽落户之后，效果立竿见影：

　　教育部有关数据显示，2021年的高校毕业生为910万人，全部毕业生数量的8.7%，约80万左右的毕业生选择来上海工作，在全国位居第一位。

　　第四条，疫情之后，很多海归选择了回国：

　　上海历来是海归重镇，2020年的数据，有2.2万海归人员落户上海。

　　第五条，房价上涨之后一般租售比会有一个修复的过程：

　　上海的租售比差不多一直是在1.2%-1.5%之间，当然你也可以说房价跌也可以修复啊。抱歉，上海一直都是先涨房价，后涨房租这种形式来修复租售比。

　　房租这波上涨，真的对刚毕业的年轻人太不友好了！辛辛苦苦打工全是为人作嫁！

　　有条件申请公租房的还是尽早动手。

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