租房可落户，大概是这几天最好的消息了。

　　最新消息显示，2018年，人口500-100万的特大城市和人口1000万以上的超大城市将要探索租房人口落户公共户口。

　　什么东西一旦得到的人多了，稀缺性自然下降，价值自然也没有没那么高了。户口也一样，现在户口的价值有下降的迹象。租房落户虽然目前仅停留在“探索阶段”，但它跟房地产税不一样，没有那么多的牵绊，而且已经有比较成熟的试点。上海的社区公共户口搞了好多年，反响还不错，现在看来要逐渐推广了。据了解，社区公共户口在待遇上与家庭户口没任何区别。

　　很明显，房子和户口要开始分家了。租房可以落户，意味着租房可以上学，租房可以参与各种资源的分配，比如公租房，共有产权房等等。

　　谁都知道，北京上海等城市一直在说要稳定人口数量，但现在二三线城市抢人大战可谓如火如荼，一线城市也有点坐不住了。给不了更多的房子，租房落户算是一种态度吧。

　　但租房形势也并不乐观啊。

　　以北京为例，现在有35%的人目前是租房子住，现在差不多是2200多万人，存量住房大概是700万套，套均2.1间，房间数大概是1500万间，理论上每个人摊不到一间房，目前人均居住面积仅有12平米左右。

　　以前是买房落户上学，学区房的价格飙升，现在则是租房落户上学，房租有加速上涨的趋势。只要学位资源不会明显改变，它就得有出处。

　　官方数据显示，2017年北京常住人口减少了2.2万人，户籍人口减少了3.7万人。但这个数据并不是普查得出的，而是抽样推断得出的结果，其准确性一般般。我们关注到，官方统计结果中有这几组数据：幼儿园招生数增加16%，小学招生数同比增加9%，初中招生数同比增加12%。各阶段新增学生数均保持较快增长，这几组数据基本上可以断定实际常住人口仍然是保持增长的，而且并不慢。

　　而根据大猫财经的统计，我国一线城市租金回报率低于2%，明显低于全球主要城市。

　　以前是买房落户上学，学区房的价格飙升，现在则是租房落户上学，房租有加速上涨的趋势。只要学位资源不会明显改变，它就得有出处。

　　58同城数据显示，2017年全国人均租金同比上涨16.7%，北京则同比上涨14%，而在2012-2016年，一线城市和新一线城市月租金同比涨幅均在8%-15%之间。

　　按照这个速度，不超过10年，租金回报率就能赶上来。

　　所以，租房落户的一旦多了，不是所有人都能享受到租金便宜的人才房和公租房的，一旦感受到租金压力了，接下来这些人有多少人会心心念念买房呢？户口的价值在下降，但无论是从房价还是房租来看，房子的价值都依然在上升。

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