自7月1日起，《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》正式施行，那么：

　　

1、为什么进行租赁合同网签、备案登记？

　　

2、网签备案办理地点

　　

3、网签备案所需材料

　　

4、租赁备案流程

　　

5、租赁备案所需材料

　　

　　

一、为什么进行租赁合同网签、租赁备案登记？

　　

对于政府部门来说：租赁备案网签可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据。

　　

对于承租人来说：办理租赁备案可以使承租人确保在租赁合同成立后，租赁合同的真实性获得认可，不会因房屋所有权变动而影响继续承租。

　　

承租人办理租赁备案还可享受到一定“福利”。比如申领居住证、申请居住证积分、申请办理人户分离人员居住登记、申请随迁子女义务教育，申请公积金支付房租。

　　

一些经营主体也只有在办理租赁备案登记后才可以享受相关税收优惠政策。

　　

　　

二、网签备案办理地点

　　

1、通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其直接进行合同网签。

　　

2、出租人自行出租房源，前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。

　　

温馨提示：

　　

网签和备案是两个不同的环节，一般是带房东先去中介机构或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案。

　　

附图：各区住房租赁服务中心

　　

　　

三、网签备案所需材料

　　

无论带房东先去中介机构或房产交易中心进行租赁合同网签，都要带上住房证明，以及房东和承租人的身份证明(有些区需要核检原件，有些区只带复印件即可），具体而言：

　　

A、房地产权证上的人需要有一方到场,未到场的需要提供身份证原件。（具体视各区的政策来定）

　　

B、房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。（具体视各区的政策来定）

　　

C、产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。

　　

D、房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件。

　　

E、公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房证明包括：

　　

（1）已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证；

　　

（2）尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证；

　　

（3）若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。

　　

F、承租人需要有一方到场，一起承租的伙伴需提供身份证原件或关系证明。

　　

　　

四、租赁备案办理流程

　　

1、申请人向租赁房屋所在地社区事务受理服务中心提出租赁备案申请并提交申请材料；

　　

2、对材料不齐全的，申请人应补齐相应材料，然后由社区中心当场给予租赁备案。

　　

　　

　　

五、租赁备案所需材料：

　　

1、房东身份证原件、复印件

　　

2、房东房产证原件、复印件

　　

3、《住房租赁合同网签回执单》

　　

4、租房申请人身份证原件、复印件

　　

5、《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》

　　

注意：增加同住人信息，需提供户口本、结婚证或其他直系亲属证明

　　

收费标准：有些区会收取房屋租赁税，具体政策视各区具体政策而定。

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