昨日大新闻，重磅中的重磅。

　　

2017年以来二线城市抢人大战，京沪不为所动，被要求控制人口总量。这次上海参与抢人才大战，复旦，交大，华师大，同济本科符合基本落户要求可以直接落户，不看积分。2020落户新政里最核心的一条改动。这绝对是大新闻，重磅中的重磅。

　　

　　

消息绝对是好消息，对于四校的大四学生以及在读学生天大的好消息，对于整个城市也是好消息。

　　

　　

问题来了，上海落户为什么要放水呢？

　　

01

　　

截至2018年底，上海市户籍老年人口已达503.28万，占户籍总人口的34.4%。这是上海市副市长彭沉雷22日在上海市政府新闻发布会上公布的数据。作为中国内地最早进入人口老龄化（1979年）且老龄化程度最深的城市，上海的老年人越来越长寿。上海的人口老龄化程度还在加速、加深。

　　

上海的中环内的老破小很多住着这些老年人口。我去这些老社区去看房子，老人家在楼道口纳凉的。看一圈下来觉得这样的社区缺乏生机，投资也觉得毫无兴致。

　　

上海如果继续保持2400万人口总量控制，老龄化只会越来越厉害。

　　

02

　　

国家在上海要搞国家科学中心，特别是张江，漕河泾，临港等园区。需要大量的年轻人才。光光一个户口就挡住了多少人才的投奔之心。

　　

户口联系着教育，医疗，买房资格，养老等。比如上海单身外地户籍，即使交了五年社保，依然没有购房资格，单身狗果然不是人。外地单身狗的困境是没有购房资格，女朋友要找有房子的，问题是不结婚怎么有购房资格呢。另外没有户口，即使买了房子，积分120分，孩子仍然没无法在一梯队公办教育里排上队。

　　

这对于高素质高等教育的孩子家长觉得困扰的。

　　

年轻人能留在一个城市，结婚生子，孩子教育都是有时间限制的，不能等的，有的东西错过就是错过了。

　　

根据过往尺度，985的院校硕士基本上都可以申请上海落户了，非上海的211院校毕业生则需要获得竞赛奖项或者荣誉称号才能满足72分。

　　

就是说这个72标准分是很难达到的，基本就是卡在985硕士。

　　

03

　　

所以，上海解决老龄化和科创中心建设这两个问题，放宽上海落户，有姿态的引进人才也成了必然。

　　

上海在控制2400万常驻人口的情况下，之前通过拆违清理蓝领，这次开始引进高质量人才，进行城市人口换血，在人口总量控制的逻辑下也只能这么做了。

　　

　　

四校本科落户到底能带来多少新增落户，我们用数据说话：1、2019届复旦毕业生7726人，本科2542人。2、上海交通大学2019年毕业生共8944人（不含港澳台及留学生），本科生3557人。3、2019届华师大本科毕业生共6150名4、同济大学今年毕业生人数有7535人，其中本科生3800人

　　

本科生总人数2542+3557+6150+3800=

　　

由于985高校的硕士生基本都可以落户上海，所以我们只计算本科生。

　　

四校的本科毕业生约为1.6万，外地学生80%的话，位外地学生，非户籍。如果都落户上海的话，增加人落户，扣掉不留上海的毕业生，大概估算增加落户名额。这些孩子身后带着6个钱包的家庭，可以增加上海楼市多少购买力啊。

　　

而且这些都是有效购买力，现在的孩子能读复旦交大同济华师大的，除了孩子的聪慧之外，也是家庭从小到大资源投入的结果。所以这些孩子的家底，未来高薪工作带来的现金流，是上海楼市的有效购买力。

　　

而且未来政策可能继续放宽到985的本科，江浙皖闽豫的高考格局就有变化了。娃娃读书越来越重要了，985含金量越来越高，鸡娃不能停的节奏。

　　

　　

04

　　

今年以后，因为限购限贷，上海不限购的法拍房普遍溢价10%到15%，就是外地人想买上海房子买不了，这就是外地人进去上海的黄牛票钱。南京房子3万到5万，杭州未来科技城近5万，上海房子的性价比逐渐凸显。

　　

人才引进是长期利好，每年一万落户人口。外地家庭培养了22年的优秀本科孩子，给个户口，把人才留下。上海稳赚不赔的，好哇。

　　

咱么俗一点，今晚上海房东晚饭可以加个蛋了，毕竟上海房东从2016年10月开始已经关灯吃面快4年了。

　　

终于今年上海楼市目前次新房和学区房已经启动，优质楼盘有10%到15%的涨幅。

　　

　　

房住不炒，客观上利多上海楼市，利空杭州，南京，苏州。当然杭宁苏依然是优秀的城市，长三角依然是全中国最富有最有实力的城市群。

　　

而上海依旧是这个城市群最亮眼的核心！

　　

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