来源：金融界网站

　　

作者：齐俊杰

　　

一直以来我们判别楼市的时候，都给出很清晰的判断，北京上海房价基本平稳，广深加其他二线不确定，有20个城市可能还要涨，三线以下，除非是在长三角和珠三角经济圈之内的，否则其他地方中长期肯定是逐渐衰落的。其中说北京上海基本平稳的主要依据是，人口不增长甚至是负增长，特大城市控制人口，这个事已经进展了3年，这三年两座大城市的房价基本没涨，北京还有明显的下滑。

　　

但是，就在前两天，上海突然传来重磅消息，将落户上海的范围，扩大到复旦，上交大，同济和华东师范四所大学的本科，此外还包括211的硕士和全国范围内的博士，这一下引起了舆论的关注，毕竟本科就能落户，这个难度一下就降低了不少，而之所以是复旦，上交大，同济和华东师范这四所大学，他们都有一个共同的身份，那就是既是985大学也是211大学，所谓985大学，就是98年5月提出的，要建若干所世界先进水平的一流大学，后来11月份又提出了个面向21世纪要建成100所重点高校，简称211，然后教育界就一直用985和211来给大学做分级，现在统称为双一流大学，但在大家心里都清楚，985要比211高一个档次。是985的基本都是211，但是211的未必都是985，比如上海复旦，上交大，同济和华东师范是985也是211，而上海大学，上海财经大学，上海外国语，华东理工只是211，并不是985.

　　

虽然北上广深并成为一线城市，但是无论在医疗资源，教育资源，还有城市规模，北京上海要明显高出一个阵营，所以一直以来都有北漂和沪漂，没人说广漂和深漂，就是因为太多的人口流入了北京上海，让这两座大城市拥挤不堪，所以才不得已而限制人口增长，控人这几年效果十分明显，北京已经负增长，而上海增长从几十万回落到了几万人，但这也说明，上海其实控人的需求，并没有北京那么迫切，力度也相对小一些。

　　

这次将落户上海的限制放宽到985的本科生，明显还是要争抢人才，防止自己培养的优秀人才外流，可能还是出于这么几点考虑。

　　

首先，上海人口老龄化已经有明显的苗头，出生率极低，所以未来如果保持新陈代谢，只能通过换血的方式，那么引进年轻人才，将是一个持续的过程。可能他觉得，光硕士和博士，不足以补充年轻人口，所以才进一步扩围到本科。

　　

其次，上海跟北京还不一样，北京有首都加持，吸收全国资源，特别是北方资源，所以一直在全国各条赛道上领跑，上海一直有个梦想，就是追上北京，所以对于控制人口，积极程度显然没有那么足。

　　

第三，上海处于长三角，周边有杭州，苏州，南京，宁波，福建，厦门，再往南还有广州和深圳，所以竞争激烈，如果人才你不抢，就被别人抢走了。那些地方的生活水平，也并不比上海差多少。如果一直人才流失，年轻人口流失，上海很容易在这些竞争中，丢掉优势。

　　

那么上海落户放宽，会释放怎样的信号呢？会对我们产生怎样的影响？

　　

第一，对上海楼市释放了一个很不好的信号，去年深圳房价猛涨，就是因为豪宅认定标准放松，而上海这次落户放宽，十有八九也会有人借机炒作，对于房价会有明显的助推效果。估计上海房价可能又要起一波。而且上海二手房一直库存不大，加上利率上海也是最低折扣，所以房子这块，预期会出现问题。

　　

第二，北京会不会跟？估计北京不会，北京985太多，清北不说，人大，北师大，北理工，北航，农大，民族大学，还有北医大，所以这个名额也给不起，而且北京在控人这个事上，一直以来还是十分坚决的。前两年也是人口反向流出。北京不变，上海放宽，那么人才会加速南移。最终导致，经济重心也同样加速南移，南方越来越年轻，越来越包容，而北方则越来越老龄化。

　　

第三，考大学的注意了，明年985，特别是上海这4所985的分数线会明显提升，原来纠结于211还是985的，都会坚定去考能本科落户的985，纠结于北京还是上海的高材生，也会想方设法先考上海的985，所以竞争的压力会明显提升。

　　

第四，上海突然加入抢人大战，会让原来的城市格局再掀波澜，其他城市还要重新规划自己的政策，得给出更加优惠的条件，才能跟上海这样的城市竞争。

　　

当然最后，老齐还是建议如果有能力考985的，还是尽量往上海考，能落户上海，将得到完全不一样的起点。即便最后没在上海留下来，那么在上海周边的那几个大城市，也完全可以退而求其次，有的是机会。无论是搞互联网，金融，贸易，零售，现在长三角都提供了非常好的就业机会和落户机会，有志向的年轻人应该早做打算。未来除了北京，长三角，珠三角，成渝板块，其他80％的地方可能都难逃收缩的命运，即便你不想离家太远，也至少到当地的省会去看看。省会以下城市，如果也没被经济圈覆盖，那么未来的机会就十分有限了。所以这也是投资的一部分，而且这个事不可逆，错过了这个窗口期，以后后悔可能就来不及了。

　　

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