今天跟大家分享这样一个话题，这个话题的起因是在哪儿？上海市某个大新盘买到就赚到1000万，这个话题其实我要讲的是上海的记分制，有很多朋友看到了上海某个楼盘买到即赚到，而且赚的还不少，至少将近1000万的这个差价，咱们叫记分制，我简单的来谈谈

第一，上海的计分制不是新推出来的，是今年也就2021年的1月21号，上海为了精准控制房地产，以及实际上就是升级在房地产领域进行政策升级推出来的这个记分制，它有点像北京机动车摇号的这个积分了，北京机动车在摇号过程中，以家庭为单位可以进行摇号了，上海在房地产领域推行了计分制很简单，但是也彰显出上海城市管理者在这个房地产领域管控的精细化，上海的这个新盘计分制，而不是说买房积分制，是上海的新房记分制，而且这个记分制是有触发的这个时点的，这触发的时点就是达到1比1.3的认筹的开始启动记分制，那记分制更好的满足了在上海的这个无房家庭非常的精准，而且也更好的满足了这些为上海做出贡献的这些群体，也严格控制了炒房者。

第二，这个记分制是怎么来的？积分制分为基础分满分是60分和动态分，动态分实际上是按照这个社保的一个情况，一共分了五大因素，像家庭户籍，拥有住房的现状，以及五年内在上海购房的记录，基础分其实分了四大项加上动态分部分的对应的社保的情况，基础分部分的这个四大项以家庭和单身是不一样的，比如说家庭那就是十分，但是你就零分儿户口，上海户口是十分，非上海户口就是零分，现拥有住房的情况上海无房，那你加20分，上海有房是五分，还有就是五年内在上海的购房的记录，从20分到0分之间有四档，最后就是动态分的，动态分就是从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保是0.1到0.24不等，因为这个不等是根据单身以及家庭的情况了。

第三，上海的这个新盘计分制适合于在中国这些超大型城市，像类似于目前所说的北上广深以及一些热门在房地产领域炒的比较热的这些省会城市或者一些重点区域了，因为在精准控制房地产的这个买卖以及流通或者所说的这民间在炒作的过程中，其实是能够达到一个有效的控制手段的。

但是他不适合一些小城市，像我国的一些三四线城市，包括可能一些不发达的省会城市的一些大部分区域，其实现在我国房地产的这开发总量早就过剩了，空置房非常的多，而且在建待建以及现在代售的房源还很大，各地区政府开发商也在极力去化，或者想尽各种手段在去化自己的这个房源，在这种需要大量去化的这些城市，显然不太适合于精准调控这个房地产了，因为还是这句话，空置房子量太大，但是不管怎么样，上海的这种新房的记分制还是相对比较的精细化的。

在这个领域，其实上海的这个记分制的模式完全可以在北上广深的一些比较热门区域的，比如说学区，或者还有一些热门的一些地区也是可以效仿的，无论怎么样我觉得调控房地产，住房不炒房子是来住的这都是国家今后一段时间或者相当长的时间推行的这么一大举措。

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