2019届的毕业生，没有任何租房经验，刚毕业时，为了办租赁备案，在上海租房吃过中介的坑、吃过二房东的坑，现在想把自己毕业的租房经验分享给大家，希望大家能避坑！

　　

如果你是应届毕业生，需要在上海落户的话，毕业租房就要注意啦！

　　

大家可以参考我的前一篇文章：经验：2019年上海应届毕业生落户流程（2020年可供参考）-热心分享的菇凉的文章-知乎

　　

因为题主在浦东租房，这边的街道居委会改革，所以我不需要办理租赁备案，就能登记实有人口，落户很便捷，但是上海其他区就没这么便捷，据我了解普陀区居委会那边需要租赁备案的，所以签租房合同之前一定要确定是否能办理租赁备案，以及办理租赁备案的时间，这些内容最好写在合同上（时间也要写清楚，题主就是在这方面吃亏了，合同上没写具体时间节点，所以二房东一直拖延时间，7月份入住，拖延了2个多月，这里大家需要注意一点：应届毕业生办理落户，毕业当年年底就截止啦）

　　

刚毕业时，为了能在上海落户，专门找那种房东可以配合办理租赁备案的房子，由于我是租单间，不是整租，这种房子基本都是二房东专门打理（大房东就是想省事），所以愿意办理租赁备案的房子就比较少，或者愿意办理租赁备案的房东就会提附加条件，比如：

　　

每个月的房租加100-200不等一次性支付1000-3000不等（这里的价格纯看房东是否好心）也有好心的房东，没有任何附加条件

　　

所以大家找房子的时候，问清楚是否能办理租赁备案，附加条件也要谈好，合同上也要写清楚，不然就像题主这样，中途急急忙忙的换房子，还被二房东坑了押金

　　

当然除了自己租房，还能借助在朋友、亲戚家中，麻烦朋友、亲戚帮自己办理租赁备案

　　

Q：这个户口会不会影响房东、亲戚、朋友

　　

A：没有丝毫影响的，如果你的单位能够落户，你的户口就放在单位集体户口下；单位没有资格，你的户口就放在居住地所在派出所的公共户口下

　　

Q：办理租赁备案对房东、亲戚、朋友有什么影响？

　　

A：租赁备案是将租房信息登记到上海的房地产官方信息库中，就好比新公司注册一样，方便政府管理，据说，后面政府会对房东纳税，但是纳税比例不高（亲戚介意的话，你就破费点吧）

　　

租房之前如何准备：

　　

理清租房需求：

　　

几人居住是否有洁癖：有洁癖的，就不要和陌生人公用卫生间和厨房，因为你永远不知道外表光鲜亮丽，回家后有多不注意卫生（有洁癖、经济能力一般的，可以找那种隔板房，房东将原始卫生间隔开成2-3个卫生间，每个租户都有自己的卫生间，但是空间有限，所以这种卫生间，一定要选择一个带窗户的，透气）能接受的上班通勤时间：建议坐地铁上班，哪怕时间多个10分钟，也不要相信地图上显示的公交通勤时间，一旦遇到刮风下雨，想挤上公交都困难、上下班高峰期还会遇到堵车能接受的租房价格：事先看下往上租房价格，然后给自己定一个最高范围，这个最高范围不要超过税后收入的1/3，保证除去租金后，不影响生活开销是否有晾晒衣服的需求：公共阳台、房间自带阳台、房间自带飘窗，个人觉得一个人居住、在意隐私的，飘窗够用的（阳台房贵！！！）是否有做饭需求：合租室友公用原始大厨房，设施比较好，但是做饭高峰期，可能时间会冲突；隔板房，每个租户都有单独的“小厨房”（这个小厨房，可不是你以为的厨房，就是一张桌子和一个油烟机，质量就。。），平时做些简单的饭菜很方便，但是需要做大餐油荤类，油烟机就不够用朝向：在上海，房间朝向对租金的影响还是很大的，所以我对房间朝向有以下几个选择（单选）楼梯房、3层以下，必须朝南（上海的楼梯房一般都是6层，一个女生住3层以上，有时候一个大件快递都拿不上去，亲身体验过）电梯房、3层以下，必须朝南，；3层以上，朝向随意（有经济能力，朝南最好）

　　

备注：

　　

南方城市，湿气比较重，如果长期居住在阴暗潮湿的环境，容易积累湿气，伤害身体，得不偿失；1楼的房子，千万不要租朝北的房间，比较潮湿，住久了，对身体不好（身体是革命的本钱，哈哈）

　　

理清租房需求后，通常有几种情况：

　　

我无所谓居住环境，我喜欢睡懒觉、公司经常加班，那就选择一个距离公司近的单间吧，独卫、阳台什么的根据经济能力选择我很在意居住环境，但是我还喜欢睡懒觉、公司经常加班，那就多花点钱，选择一个公司附近、带独卫、阳台的房子吧，经济能力好的，直接整租吧，办理租赁备案啥的都方便我很在意居住环境，不喜欢与陌生人合租，那就租一个地理位置偏一点的一室户，住的舒服就好，哈哈

　　

题主：在自如上租的单间，小区环境很优秀、物业管理也负责、合租室友都是白领妹纸，爱干净，所以我就租了一个单间、自带飘窗可晒衣服，和室友公用厨房、卫生间

　　

上海租房渠道

　　

1.直接找房东，整租一般都是与房东直签，合租的话，可以通过同事、朋友介绍，也可以蹲中意的小区，或者跳过中介与房东签约（就是跳单，哈哈，对面的男同事就是这样做的）

　　

2.房产门店的中介

　　

3.线上平台：

　　

自如，自如装修，房屋概况线上可看，优点：环境干净，适合上班族；每个月阿姨打扫2次公共区域，报修也很及时，有需要的时候管家服务也及时；缺点：由于服务费的原因，所以价格会高于周边租房青客，装修一般，房屋情况线上可看没有打扫服务，所以环境一般（看过2次房子，租客不爱干净，公共区域挺脏的），价格也不便宜豆瓣租房：各种租房房源的集中地，居多都是与房东直签、转租、找室友，不少朋友在这上面找到房子，房子具体情况需要自己联系咨询新浪微博小组：哈哈，新浪微博上也可以搜索租房信息，还有租房群，但是信息不多线上租房平台挺多的，蛋壳公寓、贝壳找房、暖房直租、异乡好居，都是小程序，朋友介绍，但是没实际看过房子，所以大家想通过这几个平台租房的话，得自己多留心

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