作者:小马房产日记

　　

假如一定要对2020年的投资做一个总结，那就是：茅台，币圈，教育置业。

　　

现在谈谈教育置业。

　　

房子有多重要？首先我要说的是：非常重要。

　　

中国的外汇储备由1978年的0.8增加到了现在的1.09，这是几十年来的变化。基本上与欧美发达国家相当。

　　

可以看出，中国住房市场已与短缺时代彻底告别，进入一个均衡阶段。

　　

买房子与城市化密切相关，原因不外乎三个，你选择了哪个城市：医疗，就业，教育。

　　

再一次，你不会每天都去医院，所以就在这城市里。工作嘛，虽然近虽好，但靠上下班也可以解决。

　　

但教育，这可没办法，想进心仪的学校，只能住在周边附近。

　　

简而言之，教育对于房子价值的作用越来越重要！它甚至已成为城市住宅价值的主要来源。

　　

在国家“房住不炒”的大战略下，为遏制炒作房产，促进教育均衡，目前各城市都在反复出台入学政策，北京更是严厉打击。

　　

每一个城市的政策都不同，我无法帮你一一解读。但国家政策的方向，有这么几条，一定要弄明白，否则必定落入中介人和开发商的陷阱。

　　

一、“多校划片”，自去年以来已经在北上广深等24个城市推广。

　　

在此之前，只要你有了房子，孩子们就可以进入相应的学校就读。但在“多校划片”中，你的房子对应着几个学校，其中有你想去的名校，还有几个周边的学校。

　　

简而言之，在“多校划片”政策下，买了一所房子，就可以进入一所学校读书的铁律被打破了。

　　

多校制对改变“炒房”的性质具有重要意义。

　　

当前，24个城市中的父母名单上，买房就要默认“多校划片”，而三四线城市的父母们，如果孩子这两年入学，可以暂时放心。

　　

但请记住，层层传导政策只是时间问题。

　　

二、市民同招。

　　

顾名思义，公民同招就是公立学校和私立学校同时招生。

　　

此前公立学校因为“就近入学”，教育置业泛滥，家长们苦不堪言。

　　

因此，私立学校兴起了。

　　

读书不用买房，学费贵，但是私立学校用市场工资挖老师，所以教育质量得到认可。

　　

之前的私立学校不仅可以比公立学校提前几个月招生，甚至还可以跨区掐尖抢生源。

　　

「提前招生」会让一部分优质生源被私立学校提前挑走，也会干扰公立学校正常的招生秩序，最后加重家长的焦虑，成为新的问题。

　　

因此，国家这两年开始实行“公民同招”政策：

　　

简言之，就是私立学校不再可以提前招生，而可以在公立学校的同时招生。

　　

新政策下，如果家长去竞争热门私立学校，就等于自动放弃对口公立学校优先录取的机会，等同于教育置业“作废”。

　　

如仍未被录取，则进入未被录取的公立学校学习。因此，进入普通甚至是最差的学校学习是非常危险的。

　　

也就是说，对于申请私立的学生来说，公立学校是“没有底气”的。

　　

现在看来，“市民同招+民办摇号”的新政在全国范围内基本差别不大。

　　

而对教育置业的冲击，则主要集中在长三角、珠三角等民办义务教育发达的地区。

　　

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而且“市民同招”也导致上海短期内教育置业价格暴涨，毕竟现在家长们都看好优质公立学校潜在的教育置业。

　　

三、租、售同权。

　　

这个政策真是太好了。

　　

房屋是用来居住的，住在这里的人，无论购买或租赁，都享有同样的权利。

　　

这一政策试行过，但没有成功，原因是阻力太大。

　　

若实行的话，教育置业的价值将不复存在。

　　

举杭州为例：2007年，租售同权在杭州推行，但其教育置业价格却一直居高不下。

　　

理由是在杭州，有一项“住一户”的政策，不只是子女的户口，还有子女的房产证。

　　

小孩有户口的父母有房是“一表”生，小孩有户口的爷爷奶奶有房是“二表”生，小孩有户口的父母没有房子是“三表”生。

　　

杭州“住户一致”录取顺序。

　　

入学也是按同样的顺序向下排列。

　　

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租住同权政策的确是为了照顾我们老百姓，但是你也看到了，杭州实行了十几年的租住同权，教育置业的价格却一直居高不下。

　　

要进入名校，租售同权还真的解决不了这个问题，大家都去租房，学校到底要录取谁？

　　

不管你们所在的城市现在的政策是什么，我敢说，未来的政策趋势跟我刚才讲的三个方向都是大不一样的。

　　

这一趋势也让许多“九年一贯制”学校特别受欢迎，这些学校的孩子在升入初三时不需要考试，可以直接升学，减轻了许多家长对孩子的压力。

　　

而且我国目前的新生人口一直在减少，但中小学专任教师每年却在逐年增加，更不用说国家每年在教育经费上的不断投入了：

　　

在2019年，教育开支占财政开支的4.04%，超过4万亿。

　　

1993年至2019年，我国教育财政拨款占GDP的比重。

　　

近十年来，全国中小学教师的数量指数。

　　

更加有趣的是，到2020年，中国的本科毕业生将达到1071万人，新生婴儿将达到1千万，这意味着在未来的某个时候，大学教育资源将过剩，也就是说，人人都能上学。

　　

在过去的10年里，中国的新生儿数量是增长的。

　　

今后我国的教育资源必然是过剩的，而稀缺的优质教育资源由于政策的原因也会不断均衡。

　　

而且我也一直坚信国家会越来越关心百姓，但一个人的命运，不仅需要历史的进步，更离不开个人的努力奋斗。

　　

房子短缺的时代已经过去了，而这篇文章也告诉你，不要被别人的“让孩子输在起跑线”的焦虑所迷惑。

　　

生活本是一场马拉松，要避开教育置业的那些坑，去为自己和家人好好地挑选一所房子。

　　

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