上个月一则人社局发布的社保系统停机切换到全国统筹系统的消息引爆全城。

　　关于前几年浙江省内社保联通一事还历历在目，随着节点逐步临近我们一直在持续关注，这次升级是对全国内联网做准备，还是直接已经行动了？

　　真的联网的话，就要影响各位粉丝少则数万，多则数百上千万资金收益波动的事情了，今天我们就来分析下与播报下现在的最新情况。

　　01

　　估计很多人对于社保联网联通的概念还并不是非常清楚，首先我们就拿省内的社保已经联通的举例，伴随着浙江省社保的全面联通，其实一定程度上是锁死了省内人才的互动交流的。

　　为什么这么说？因为目前对浙江省内人员而言是无法在省内的跨市两地缴纳社保的。

　　我们举例下比如我是绍兴人在绍兴正规公司上班，按照劳动法的规定和要求，包括公司为了规避风险因素我是必须在绍兴地区缴纳社保的。然后我想去杭州买一套房，这样可以拥有一张新一线城市的门票，为子女留下更好的发展空间。

　　而按照杭州最新调控放松的购房资格要求：

　　1、杭州户籍（含四县市户籍）未满5年，限购二手住房1套；

　　2、外地户籍限购1套，提供连续近1年社保或个税可买二手；

　　2、满5年；

　　3、参加新盘摇号需继续在杭州连缴48个月社保或个税；

　　4、认定杭州高层次人才。

　　然后最快捷、最简单、门槛最低的办法就是学历落户，学历落户的条件是：

　　1、45周岁以下全日制本科生，50周岁以下全日制硕士，在杭工作且社保状态显示为“已到账”；

　　2、55周岁以下全日制博士，可直接申请落户。

　　一般来说全日制本科生和硕士需要社保时间是2个月，仅仅博士学历才可以直接申请落户。

　　通过上述政策我们可以清晰的了解，经过了杭州这波调控放松后，社保依旧是非常重要的，落户的第一步就是需要社保。

　　想要买房除非是大拿，包括硕士在内基本都是需要在杭州先行缴纳社保，但正规企业那会让你想不交就不交，这都是劳动风险，劳动纠纷首冲就是这块。

　　这样就形成了一个驳论，也竖起一道组个墙，对省内人员来说只有在杭工作的、灵活就业的、私人单位的、生意人等一些特定人群才会满足。

　　02

　　现在跨省和省内其实还不一样，就目前而言省外的购买力可以在不中断自己生活城市的社保基础上安排在杭州再缴纳一份社保。

　　反之亦然，生活在杭州的我们也可以在省外缴纳一份社保，比如在一线上海、广州、深圳都是现在比较热、比较主流的操作手法。

　　但如果这次社保升级后切入了全国联网模式，那么下一步走势就是会和我们浙江省内的一样，缴纳社保仅仅只能缴纳一地。

　　很多人觉得仅仅缴纳一地也没什么，自己身边好像都没听说有这样操作的，其实错了，这类操作模式在普通购房者里不多，但在专注楼市操盘的圈子里是非常常见、非常普及的一种模式。

　　就拿我个人身边已知的来说大概有三分之一的群体之前有或是现在正在进行中的，当然了我接触的面很多本身就是关注房产的或是专注套利的，真实的比例肯定小很多。

　　但我们要了解每年的人口数十万到百万不等，这里面只要有10-15%也是一个非常大的数值，相当于最少1万多张房票。

　　并且这样的操作其实是非常精准的购房客户，只要一旦调整，那么挡住的就是实实在在的购买力，真金白银就进不来了，这才是最可怕的。

　　03

　　其他城市购买力削弱从而产生影响对我们大多数人来说影响不大，这里就重点的来分析下如果这样模式下对杭州的购买力会带来什么影响。

　　杭州的调整行情其实比大多数的城市都晚很多，在全国多地调整三四年后杭州才在2021年强力新政下出现了行情拐点，进入了调整期，并且在5月17号又对购房政策进行了放松调整，这其实也是给后续进行对冲。

　　如果全国联网了，无论这个在杭州落户人口中比例是多少？5%？、10%？、还是15%？，考虑到这些就是最精准的客群，人家落户、人家缴纳社保就是来买房的。

　　而其他人口增量中能转化为购买力的超过30%已经是非常了不起的数据了，比如该城市人口增长10万，正常来说是没办法产生3万人的购买力的。

　　但通过多城跨城缴纳社保获得购房资格的人就是最诚心的客户，他们有1万人就是最少9千各购买力，9千个百万级以上的资金。

　　想象下9千个百万，那么就是90亿资金量，资金在楼市中的作用是非常非常巨大的，有庞大的资金量支撑就可以让楼市变为稳稳当当。

　　万幸的是就目前从其他地方得到的消息来说，确实暂时没有铺的非常大，杭州还依旧，哈哈。

　　部分城市有涉及但并不是全部（例如十三太保的龙头之一），但大部分还只是统筹阶段并没有完全进入联网状态，两地目前依旧留有一定的操作，你懂的。

　　但城市确实正在缩，联网是趋势，我们也将持续关注，现在其实更应该赶紧出手操作。

　　如果后续真的到来，我们无法预测像杭州这样能级的城市会损失多少购买力，这波新政可能也是为后续对冲做准备。

　　支撑杭州发展的要素有很多，有互联网大潮+峰会概念+人文旅游情怀+民营资本+高额倒挂套利空间，这些都是杭州强劲的推动力，虽然一定程度上局势有所变化但基本面依旧非常好，依旧是最具潜力的城市。

　　关注我，关注类总说房，至少不会坑你的号。

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