壹

　　提问：看到一个同事，他才是个留学韩国本科生怎么可以带着妻子子女落户上海，我一个复旦硕士怎么只能自己落户上海？

　　回答：上海留学生落户中确有“配偶”、“子女”随迁的相关政策。这位同学虽然学历更高，院校背景非常优秀，应届生落户也是上海比较快速的落户途径之一，但没有随迁政策确实是这一落户方式的缺陷。

　　上海常见的落户政策中，留学生落户、人才引进、居转户都有相应的随迁政策：符合落户条件的留学回国人员，其配偶和16周岁及以下或16周岁以上、在普通高中就读的子女属随迁范围。

　　申请人配偶需随迁的，应在申请人提出申请时一并提出。配偶暂未回国的，提供有效身份证件，待回国后再申请补办落户手续。申请人子女需随迁的，如子女在国内出生，须在父（母）原户籍地办理出生登记落户后一并提出。如子女在国外出生，应在申请人提出申请时一并提出。暂未回国的，提供有效身份证件，待回国后再申请补办落户手续。

　　贰

　　提问：您好，家庭购房，女方上海户籍，男方外地户籍。女方无贷款记录，名下无房。男方在外地杭州有贷款记录，名下有杭州房。家庭购房算首套还是二套？

　　回答：女方上海户籍男方外地户籍已经领了结婚证任何一方之前有贷款记录都属于在上海买房二套房，需要付7成首付才行。可以破解的办法有：1，杭州房做抵押，这样首付款凑够7成在上海买房2，暂时先办理假离婚，这样女方单身且上海无房，名下无贷款记录，这样有首套首贷资格，首付只需3.5成。等房子买好后，再复婚，再加男方名字即可。如果有抵押相关咨询的可以联系我们嘉宾贷款专家详细了解一下。

　　叁

　　提问：房叔，你好，小两口在上海还没落户，小孩马上2岁，考虑积分上学跟投资，总价在450-500w左右，推荐买哪些片区呢？

　　回答:这个预算只能买五大新城的新房或者二手次新房；建议增加一点预算，或者加大各方面杠杆，买一个小学还不错的学区房，哪怕老破小或小面积的房子，孩子的小学氛围教育理念师资力量会给孩子在习惯养成的初期打小牢固的基础，当然父母的教育更是重要~比较好点的牛小周边学区房基本上都很保值和增值。

　　肆

　　提问：房叔您好，我单身未婚，上海交社保半年，请问有没有办法购置上海房产？目前手上200万现金，可承受贷款300~400万。

　　回答：如果购买公寓商住两用房是可以不限购的；如果是普通住宅，之前是可以走法拍房途径，现在法拍房也限购了。所以建议找有购房资格的上海本地人或者是非户籍已结婚家庭社保满5年的代持购买。我们身边有部分粉丝非上海户籍，在上海做生意挣到钱后，自己家庭名下买了一套房，然后赠予父母后，又买了一套房，这两年在非户籍员工名下又买了2套房，和他们员工签了代持协议是完全可以操作的。

　　伍

　　提问：上海房叔：想问一下，从投资角度，1、金地西郊风华（新盘，泗泾联排），2、爱博三村（二手）这两个盘升值空间哪个大？

　　回答：从投资角度无疑看学区、产业以及接盘等综合情况。学区应该都差不多，没太好的。从产业来看大虹桥商务区前景和人才流入肯定会更大，另外联排和双拼差别还是蛮大的。再加上房产以后做银行信贷融资，普通住宅银行更看好，变现也会更最大化。

　　陆

　　提问：你好，请问700w很想买大虹桥蟠龙，太火了，积分低，希望不大。是买中山公园老破小还买不热门的新房？有人推荐闵行华府天地。

　　回答：预算还可以话，建议买有稍微还好的学区兼自住房，积分底的话那就主要看二手盘，有学区的无论是单学区还是双学区，增值前景都是还可以的。目前比较火的板块闵行主要是浦江，有个上师大市重点中学。

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