太刺激了！刚刚！苏州的限购政策再放松！

　　继昨日昆山、太仓限购放宽！外地人无需社保现在可以直接购买！限购一套！

　　今天汾湖限购政策也放松了！

　　1，针对上海、嘉善客户，无需社保/税单，直接凭户口在汾湖购房，最多可购3套。

　　2，外地户口在上海缴纳一个月社保，并且有大专以上文凭，可以买1套！

　　再加上，下周利率也要降了，可以预想的是，接下来的苏州楼市风向真的要变了！

　　短短的几天内，目前苏州的限购、限贷、限售、房贷利率都已经有了一个新的情况：

　　一、房贷利率：

　　目前苏州的房贷利率依旧执行4.25%，坐等下周一新的lpr发布，利率还有降的空间。

　　二、限购政策：

　　外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算。

　　另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。

　　其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

　　三、限售政策：

　　从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年，二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，另外昆山、常熟、太仓不限售。

　　另外，在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。

　　四、限贷政策：

　　1.首套住房

　　苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。

　　2.二套住房

　　有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；（原5成）

　　（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

　　有房有贷：最低首付款比例60%；（原8成）

　　（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

　　3.第三套住房及以上

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　五、园区人才优购

　　1、对园区范围内单套建筑面积160平以下的新开发商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

　　2、经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。

　　申请人需要满足条件：

　　在苏州具有购房资格；

　　在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上；

　　个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房；

　　1年内无住房交易本科和硕士人才、苏州大市无住以及其他高层次紧缺人才；

　　本办法实施后，转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请

　　不符合申请条件：

　　在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；

　　不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；

　　申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。

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