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　　大家好，我是阿历

　　俗话说得好，“上有天堂，下有苏杭”。

　　自古以来，杭州就是一个非常吸引人的城市，而就在最近，杭州也是为了进一步吸引人憋出“一个大招”。

　　杭州市政府发布了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。

　　文件里明确提出大专以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可直接落户。

　　政策一出瞬间引起了很多人的热议，今天阿历也来跟大家好好聊聊这个事儿。

　　4月3日，杭州市政府发布了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。

　　提出了全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的可直接落户。

　　5月29日，浙江省人才市场也发布了大专生落户浙江的办理指南，要求：在杭工作，社保缴纳1月以上且已到账，专科35周岁以下，本科45周岁以下，全日制大专、本科学历的可办理落户。

　　但是之前，全日制本科(45周岁以下)+连续一年社保+连续一年的居住登记的人才能落户，即便是研究生学历，也要求45周岁以下。

　　但是此次落户新政一出，明确减少了社保和学历的限制，让很多人为之一振。

　　那为啥突然发布这样的落户新政呢？

　　1.目前落户政策放宽是大趋势。

　　比如很多新一线城市和热门的二线城市，都已经放宽了落户政策。

　　比如西安在今年2月份，施行全国高等院校在校学生均可落户西安，本科(含)以上学历不受年龄限制的落户政策。

　　另外，杭州之前几年的本科落户已经进入尾声，需要再放宽门槛吸引更多人进来，以免后劲儿不足。

　　2.杭州作为新一线城市。

　　想要保持竞争力，就必须引进人才，扩充城市实力。

　　更何况，西安、成都、武汉正在虎视眈眈，且抢人大战也是如火如荼。

　　截至3月1日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超过20个。

　　西安2018年净增人口38万，成都2018年净增人口28.5万，杭州的去年的人口净增则是33万人左右，可以说前有狼后有虎，各大城市都在着急抢人。

　　3.杭州财政很大程度上依赖卖地收入。

　　据统计2018年杭州土地出让金额高达2442.9亿元人民币，在国内排名第一，远远领先第二名的上海。

　　这可不是因为杭州土地贵这一个原因，另外一个主要的原因是杭州的财政很大程度上都是非常依赖卖地的。

　　杭州2018年卖地金额将近2500个亿。

　　如果按照建筑行业40%成本价来讲，这些土地上上盖起来的楼盘必须要卖到起码4000个亿以上，开发商们才有利可图。

　　而2018年杭州卖出了14.88万套新房，成交总金额高达4036.30亿元，刚好达标。

　　那么这也是个问题，如果卖地金额不能达到这个标准，不能延续2018年的市场热度，那么2019年开发商们的房子就滞销了。

　　与此同时，亚运会临近，只有维持土地热度，保住卖地这一个财政大头儿才能保持杭州的财政健康。

　　这次落户政策放宽又会带来哪些影响呢？

　　1.杭州这段时间限价放松。人口涌入带来住房需求增加。

　　2018年末，杭州常住人口980.6万人，比2017年增加了33.8万人。

　　这次大专生落户政策一出，将会有更多想在杭州发展的大专学历人员进入杭州落户，这样一来住房刚需又会增加。

　　不过近期杭州的新房房价涨跌幅度很小，每个月的涨跌幅度不超过400元/㎡，所以短期内比较看好房价微涨价。

　　2.虽然从2017年3月3日起，杭州已经明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　但是想但是被之前的落户条件卡下来的那批人。

　　可以借助亲属或者自身的方式，避开限购政策，短期内购房群体会增加，导致限购政策收效减小。

　　3.杭州作为新一线城市，房价本来就不低。

　　如果人口涌入，短期内的购房热情高涨会造成楼市过热或者土拍热度太高。

　　国家调控就会如期而至，到那个时候，房价波动在所难免，比如今年4月份苏州就因为楼市过热刚刚被调控。

　　4.新一线城市的地位得到巩固，国内城市地位得到提升。

　　本身刚刚评比出的新一线城市之间，竞争就非常激烈，大家都在抢人。

　　在2019年《城市商业魅力排行榜》当中，15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙等。

　　如果杭州不能继续想办法努力往前挤，那么后续的武汉、重庆将会很快超越它。

　　5.大专生之后，由于学历关系和社会技能的影响，可能收入不会很高。

　　所以杭州市内动辄元/㎡甚至超过3万每平米的高房价会让他们无法企及。

　　所以杭州市区的房子不是他们的首选。

　　反而是郊区或者附近发展较好的县城可能是他们的优先之选，到时候这些地方的房价可能会有所上涨。

　　建议：住房有刚需的，现在可以入手。但是如果是为了投资，还是要再等一等。

　　不要以为房价上涨就能投资，毕竟国家还没出手，眼光放长远才更有把握。

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