刚刚（5月29日），上海发布《上海市加快经济恢复和重整行动方案》，《行动方案》共包括八个方面、50条政策措施。其中有不少扶植楼市的指导性政策出台。

　　其中有部分与房地产直接相关

　　1、建立房地产项目前期审批绿色通道，阶段性放宽新建商品房项目预售条件，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。2、新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。

　　以上是针对开发商的指导性松绑政策：

　　这里核心还是在审批流程和时间控制上对房企进行松绑，能加快房企的项目从立项到出售的速度，但暂时还没有出现在融资层面对房企的政策优惠。

　　3、完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。4、尽快启动土地市场交易。及时恢复第一批次住宅用地集中出让，抓紧做好第二批次土地出让准备工作。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。5、加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障方面，年内完成中心城区成片旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。积极拓宽融资渠道。

　　6、支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目，健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。7、适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求，在原有每年安排0.5平方公里重大产业用地的基础上，2022—2023年每年额外安排1平方公里净增指标。按照各区2022年低效建设用地减量化任务的70%提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取“直供”方式解决。适当调减2022年度低效建设用地减量化任务。

　　以上就是针对市场供应和购房者们的政策倾斜：

　　这里特别强调了加大旧区和城中村改造，这意味着明年起，上海中心城区将释放一大批新房供应，明年很可能成为入手上海中心区新房的窗口期。

　　此外，线上交易机制，结合近期腔调君与众多新盘案场销售交流来看，今年整个上海绝大部分项目的认筹、开盘，包括土地交易等都将在线上展开，也就意味着今年购房中，购房者极有可能仅靠视频、图片来决定自己的购房大事。

　　作为购房者，今年考虑购买新房的购房者一定要多多注意心仪项目的开发商实力、往期产品质量和维权情况，2022年这批新房出现维权的可能性将明显高于以往。

　　“合理确定住宅用地起始价”是一个比较暧昧的说法，这里的“合理”可高可低，具体还要看今年第一批土拍的情况，如果起始价有提高，将直接对明年房价的涨幅产生影响。

　　最后，支持刚性和改善性住房需求是对购房者们的重要政策利好信号。要知道整个2021年，高层的指导方向都只针对纯刚需政策优惠，压制对二套改善性住房的需求。

　　今年这个“改善性住房需求”名词的增加，就点明了至少今年下半年都将是改善置换的窗口期，有改善需求的购房者可以准备下场了。

　　但这个窗口期能持续多久不好确定。不过有一点可以确定，只要楼市热度恢复甚至超出预计，国家经济指标能达到目标，对楼市的压制是肯定要回归的。

　　说句不恰当的话，咱们国家的楼市冷热和政策可以说是绑定的，虽然不逼大家去蹭热度买房，但如果有刚需、置换甚至投资需求，顺应政策大势就是作为一个人微言轻的购房者最明智的选择。

　　楼市起飞，弹药备好，等待枪响！

　　另外，在其他方面

　　全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、居转户、购房等条件，加大海外人才引进、服务和支持力度，加快实施人才安居工程，完善教育、医疗等服务，深入推进海聚英才创新创业系列活动，进一步吸引和留住各类人才。

　　大力促进汽车消费，年内新增非营业性客车牌照额度4万个，按照国家政策要求阶段性减征部分乘用车购置税。

　　2022年12月31日前，个人消费者报废或转出名下在上海市注册登记且符合相关标准的小客车，并购买纯电动汽车的，给予每辆车元的财政补贴。

　　加快项目前期工作，支持铁路大通道、轨道交通网络、航空枢纽、港口、能源、内河航道、水利、地下综合管廊等基础设施重点项目加快开工建设，推动集成电路、新能源汽车等一批重大产业项目加快落地，在项目审批、要素保障等方面加大支持力度。

　　本政策措施自2022年6月1日起施行，有效期至2022年12月31日（具体措施明确执行期限的，从其规定）。市政府3月28日发布的抗疫助企“21条”政策继续有效。国家有相关规定的，从其规定。

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