很多外地人从年轻开始来上海打拼，但因为种种原因，没有落户上海。就会碰到买第二套房的问题。

　　周总就是一例，他从2003年就来上海，09年买过一套房，19年卖了，也赚了不少钱。后面买了一个880W的中山公园的房产，贷款还有210W。目前现金不多，还有100W。但之前投资的一个项目目前进展顺序，预计18个月内，可以带来1000W现金收益。

　　但周总感觉上海4年不涨了，目前是低点，想提前入手，如何办？

　　周总有几个问题，比较麻烦：

　　1）母亲72岁了。

　　2）孩子一个20岁，一个2岁。

　　3）月收入不算特别多，税后2W多。

　　我们分析一下，如果通过赠与，可以给母亲，可以给孩子。这样就有了购房资格。

　　1）赠与母亲，岁数太大，贷款时，还是需要孩子担保。相当于还会占用自己的征信。这不是一个好方法。

　　2）赠与孩子，后面有可能影响孩子购房（如果短期2-3年要操作的话）。但这是一种可行的方法。

　　3）还有一种方法，但需要夫妻商量。。。

　　因为没有上海户口，这也算是最优的几种方法了。

　　你懂了几分？

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