问：楼哥好，徐泾紫郡公馆的挂牌价很高了，这个小区能买吗？这个小区和九亭新虹桥首府相比哪个性价比更高一些?夫妻俩都没有上海户籍，有购房资格，我们想买房是不是只能买二手房了？

　　

答：徐泾紫郡公馆目前部分挂牌价比较高，但这都是业主的个人行为，这个价格没有经历过市场检验，并不真实，而九亭新虹桥首府因为周边有不少竞品房，加上区域能级地域徐泾和供应量大的问题，价格可能会显得比较低，不过这里商业配套并不完善，交通也比较便利，距离徐泾也比较近，性价比还是可以的。

　　

非上海户籍买新房还是二手房要看自身的情况，如果自身企业在临港，又都是人才，可以选择临港。家庭积分如果足够高的话，比如66分到70分就可以选择大虹桥，中外环，内环也都行，80分基本上就随便选了，如果60分以下，新房预计只能在外环中选，50分左右可以看看五大新城，再低一些就看看二手房了。

　　

问：小夫妻上海本地，首房首贷，一个工作在西渡，一个在春申路，目前预算800万，想要买能兼顾学区和交通方便的新房或者次新，有比较好的推荐么?

　　

答：买新房的话，那就无法保证学区了。

　　

如果对学区非常看重的话，可以考虑5号线沿线学区次新房，例如∶春申玫瑰苑、万科假日风景、江南名邸、上海春城、绿地春申花园。

　　

问：楼哥你好，目前的预算为600万，看上了大华新出的两个楼盘，但是不知道哪个楼盘性价比更高，因为两者价格比较接近，不好判断，能否请老师帮我分析一下？

　　

答：大华公园比较偏向于改善，如果积分低于60分，购买到的机会较小；对于这部分客户来说，大华悦亭也是不错的选择。

　　

在地段上，两者距离地铁站都有一定的距离；在价格上，两者的价格相差不大。但是大华公园的楼盘界面比较新，整体居住舒适度较高，周围有公园环绕，非常宜居，商业配套设施与周边学校的质量也非常不错；而大华悦亭的整体条件就远不如大华公园，无论是周边商业还是学校质量都比不上大华城市公园，所以在两者房价接近的情况下，建议首选大华公园。

　　

问：楼哥好，预算1250万，古美蔚蓝城市，新时代景庭，古龙尚居的三房是否可以考虑？这三个小区怎么排序？另外古美和七宝相比，老师更推荐哪一片？

　　

答：列的这三个盘都在同一区域，重点考虑新时代景庭，小区环境和品质更好，其次蔚蓝城市、古龙尚居。

　　

七宝，大虹桥核心辐射区，配套方面还有一定的提升空间，教育方面较突出，有明强、七外、上宝、七宝、文来等，飞机噪音可能会稍大。古美在莘庄和徐家汇之间，能承接一定的徐汇外溢购买力，配套方面还可以，教育有二梯队平南和上实西，有九星题材概念，未来看潜力也不错。两个板块都可考虑，从投资和宜居角度看，古美可能要更合适一些。

　　

问：楼哥你好，12号线延伸段（G60科创云廊），这个板块如何？洞泾东面有个新盘尚云里，是否值得买？在莘松公路申越南面。

　　

答：G60科创云廊不是很建议，配套和环境都很一般；尚云里，东边是高速，没地铁，配套很一般，不建议买。

　　

问：楼哥，预算300万，刚需如何选地段？

　　

答：如果有300万预算在上海买房子，可选房源还是比较多的。但是房源上的选择还是要根据自己的实际需求来选择合适的板块，大致可以分为以下几种：

　　

1.首先，300万的预算在内环内只能买到房龄比较老的房子，面积40-50平。内环内配套比较成熟，交通相对便利，但是居住舒适度就大打折扣了。您可以考虑黄埔五里桥板块（汝南街小区）、闸北大宁板块（延长小区）；

　　

2.中环的话，两房一厅的房源比较多，房龄相对也较老。您可以考虑杨浦中原板块（国和一村小区）、虹口曲阳板块（邮电新村小区）。另外一些房龄较新的动迁房源也是可以考虑的，例如杨浦中原板块（城市方园小区）；

　　

3.如果在外环，这个预算可以选择一些房龄新、面积大的商品房，居住舒适度高、空气环境好，但是交通，配套方面就稍显逊色了，生活气息不浓。您可以考虑嘉定新城板块（新城金郡小区）、宝山顾村板块（泰和新城）。

　　

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