上海居住证是基本需求，但是由于涉及到业主权益及办理流程制度限制，并不能保证一定能办好。上海居住证办理攻略，那些情况导致不能办理上海居住证!往下看

　　

一、办理居住证的流程：

　　

实有人口信息采集，签署出租房屋治安责任承诺书—>租赁合同网签备案—>房屋租赁合同备案通知书——>居住证登记申请

　　

(一)实有人口信息采集

　　

地点：居住地辖区居委会

　　

办理资料：

　　

1)房屋租赁合同

　　

2)房屋产权证

　　

3)产权人和所有承租人身份证原件

　　

4)所有承租人必须到场

　　

5)产权人必须有一方到场

　　

(需带好所有材料原件及复印件)

　　

(二)租赁合同网签备案

　　

地点：区房地产交易合同

　　

办理资料：

　　

1)产权所有人身份证原件及复印件

　　

2)租房人身份证原件及复印件

　　

3)住房租赁合同网签申请书

　　

4)居住房屋租赁合同模板下载

　　

5)住房证明(提供以下其中之一就可以

　　

a、绿色或黄色上海市房地产权证

　　

b、咖啡色房屋所有权证

　　

c、红色不动产权证

　　

d、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书

　　

e、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书

　　

f、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。

　　

(三)房屋租赁合同备案通知书

　　

办理地点：区房地产交易中心

　　

办理资料：

　　

1)房屋产权证

　　

2)办理资料网签备案

　　

3)所有房屋产权人和所有承租人身份证原件(未成年人需要写代户口本)

　　

4)出租房治安责任承诺书(居住地所在委员会盖章)

　　

5)房屋产权人必须有一方到场

　　

(需带好所有资料原件及复印件)

　　

(四)居住证申请登记

　　

办理地点：居住地所属的社区事物受理中心

　　

办理资料：

　　

1)承租人有效身份证或户口本(原件)

　　

2)房屋租赁合同登记备案通知书(原件)

　　

居住证备案满半年后，领取上海居住证

　　

上海居住证积分网

　　

二、哪些情况办不了上海居住证

　　

(一)和业主相关的原因

　　

1、学区房：办理居住证会影响到该房业主没办法正常使用学区名额

　　

2、业主有出售意向：办理网签备案时效是一年，网签有效期内业主交易房产没办法正常过户所以一定要和业主沟通，不然后面可能会产生纠纷

　　

(二)和产证相关的原因

　　

1、房产资质问题：回迁房，房改房，军产房，商住公寓，小产权房，没有正常房产证

　　

2、正常商品房：没有满五年下发房产证，没有房产编号，没办法网签备案

　　

3、产权变动的房产：产权人姓名变更，网签系统不能通过。家庭内部更变，或者交易房产更变都没办法通过网签备案

　　

4、部分老房子房产证没有更新，房产编号在网签备案系统里面找不到。

　　

(三)和人相关的原因

　　

1、之前租客的网签一年有效期未到期

　　

2、之前做的整屋备案，没办法再做单间备案

　　

3、每栋房子网签人数不能超过5人，一个单间超过10平米不能先后办两个人，但是能同时办理2个人

　　

是办理上海居住证积分和上海落户的基础前提，以后有打算办理上海居住证积分的朋友，需要提前办理上海居住证!

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