上海女子卖房后遭遇楼市新政 失去买房资格

上海会不会紧跟上海出台楼市调控政策成了眼下上海买房人跟卖房人最关怀的问题。上海青年报记者理解到，上海相干部分对楼市已经做了摸底，并准备好了相干政策，将视市场情况决定是否出台。继上海之后，深圳市昨晚11点紧急出台房地产市场调控政策。
　　昨日，上海宣布楼市调控新政，力度超出市场预期，被称为史上最严。业内人士将上海楼市新出台的调控办法总结为 ;提门槛、降杠杆 ;。依据新政，上海将从严履行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年进步到满5年，信贷政策方面，二套个别住宅首付不低于50%，二套非个别住宅首付不低于70%。
　　事件
　　 ;史上最严 ;限购政策沪上出台
　　上海楼市新政明白，非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起盘算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调剂为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。上海留学生落户申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，依照上海市限购政策履行。
　　上海楼市新政之所以被称为 ;史上最严 ;。它对非沪籍购房者的限购前提，甚至严于目前最严的上海限购政策：上海请求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前请求为缴税2年且已婚，当初请求缴税5年且已婚。这象征着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。
　　此外，本轮一线城市楼市在走出反转行情，其中有一个十分重要的节点，这个节点被称为楼市 ;330新政 ；该新政将二套房首付比例，降至四成。留学生落户上海若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页；户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。同时，对利用公积金购买首套个别自住房，首付20%；领有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%；二手房满2年交易免征营业税。该新政放大了购房者特别是二套房购买者的杠杆力度，直接扭转了一线城市的楼市。昨日，上海最严楼市新政实际上了废除了楼市的 ;330新政 ;：二套个别住宅首付款比例不低于50%；非个别自住房首付款比例不低于70%。同时，还请求购房人在申请贷款时还应许诺首付款为自有资金，违背许诺则作为失信行动信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
　　同时，新政严格定义了 ;二套房 ;的概念，即 ;认房又认贷 ;的准则。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。不管购房者此前是否有贷款，只有买过房，即便还清了贷款，第二次买房时贷款，也被定义为 ;二套房贷款 ;。而此前上海市履行的是 ;认贷不认房 ;。

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