近些年来，在屋宇交易中碰到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是在二手房的交易中。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。有时是房东自己的一时忽视，有时是买房人对自身权利的不够器重。因此对双方来说，都十分有必要认真理解一下二手房的问题。
二手房的问题
常见的二手房纠纷重要是交易双方经过沟通协商达成一致后，卖方将屋宇过户至买方名下，买方也已经付清款项了。然而等买方办理的手续时，卖方户口并不从所交易的屋宇中迁出，导致卖方的户口没办法迁入；也有碰到卖方的独特居住人的户口并不迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。
户口纠纷的处理难度
因为户籍的迁入迁出属于公安机关的治理范畴，法院在看待户口纠纷时个别是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限度。比方，卖给买方的屋宇是卖方唯一的一套屋宇，不其余的屋宇可供卖方迁人户口，则无论买方理由如许充分，公安机关都是无奈将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无奈迁人。
如何才干避免户口纠纷问题？
重要的准则就应当做到良知知彼，明白卖方户口问题。
总结起来，就是以下三点：
1、首先请求卖方出示户口本，并复印保存凭证。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
通过审查卖方的户口本，买方即可大抵理解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺点，一方面，户口本只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能消除非家庭成员户口落于交易屋宇内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差别。
2、前往公安机关查问交易屋宇的户籍情况。
屋宇的户籍通常是由该屋宇所在地的派出所治理的。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。买方可能委托律师或亲身到派出所理解屋宇的户籍状况。假如派出所仅限自己调取户籍资料的活，买方可能请求同卖方一起到派出所调阅。假如卖方拒绝配合的话，则屋宇的户口即可能存在问题。
3、在交易时，就户口问题做好协商跟违约的处理情况。
需留神两点，一是付款的期限跟时光，只有确认屋宇内所有人员的户口都已迁出时，才可能付清购房款。二是商定好违约的处理情况。比方延期的迁出的违约金等等。
买房对购房者来说是十分重要的，户口关涉到生活的各个方面，是一个人基本权力得到保障的必要前提之一。购房者切记不能在这个问题上粗心马虎。

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