在履行 ;就近招生 ;的，假如领有一套在好读书的屋子，便象征着自家的孩子能进入一所好的读书。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。恰是因为这份教导附加值，教导地产成为世态炎凉的稀缺资源，即便标上 ;天价 ；仍有大量父母趋之若鹜。
然而领有教导地产就一定能顺利进入吗？事实当中，买了房却无奈让孩子顺利入学的例子并不少见。屋宇交易跟户口迁徙关联庞杂，若旧房东逾期未迁出户口，那新房东便是 ;白忙活 ;一场。
故事：户口簿上住着 ;钉子户 ;
李珂（化名）夫妇俩始终盼望把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。探听到划定必须在招生满3年以上才行，李珂就早早地相中了该处屋子。
2012年5月7日，李珂花了420万买下中关村一小区内55平方米的屋子，并与房东万某商定了具体的付款跟过户时光等交易的细节。
为防万一，双方还签订了弥补协定，其中协定写明： ;李珂购买万林之屋宇系为李珂之子办理该屋宇坐落的小区内中关村某小学（重点小学）的学籍。依据当地教委及该小学的招生划定，办理入学学籍，应当合乎在内居住三年以上（含三年）的前提。为了使李珂之子具备上述前提，万林应于2012年7月31日前办理结束屋宇内所有户口的迁出手续，否则万林承担基本违约义务。 ;
之后，李珂依约支付了全部的房款，万某也依约将屋宇过户至李珂名下。本认为买了房，给孩子就是 ;板上钉钉 ;的事了，但直至2012年8月31日，万某却始终没将户口迁走。
李珂屡次接洽万某，催促其迁出户口，但对方以各种借口进行迁延。眼看儿子上学的事 ;要黄 ；心急的李珂盘算不要这套房，另外再寻一套教导地产，以达到儿子在入学前满三年的前提，于是他起诉万某请求解除购房合同。
万某觉得自己签的是 ;屋宇交易合同 ；房款也收了、过户也办理了，不批准解除合同。终，法院以万某逾期办理户口迁出的行动形成违约并已导致合同目标无奈实现为由，裁决解除万某、李珂之间的屋宇交易合同。
现状：教导地产迁户纠纷
近年来，因为教导资源调配的不均衡等因素，使得教导地产交易价格明显高于同区域内个别房产。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。以教导地产云集的海淀区为例，教导地产与非教导地产的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，售价高达340万元，贵的起因是好的小学之一实验二小在邻近。
第一中级公民法院宣布的一份调研讲演显示，从2007年至今，在二手房交易进程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。 ;尤其是近些年，教导地产交易中的户口纠纷尤为凸起，购买后不能落户，会打乱孩子的入学盘算。 ;一中院民一庭法官张洁芳表示，这类官司多产生在优质教导资源集中的海淀、西城跟东城三区。
;户口迁不走有种种起因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比方说卖房人还未购买新房，或新房的原房东仍未迁走。 ;张法官介绍， ;还有些卖房人投机取巧，钻国度政策的空子，成心迁延迁户。 ;
这些官司打到法院，通常会裁决双方解除合同，或旧房东赔付违约金。但无论哪一种裁决，家长购买教导地产的真正目标——让孩子顺利入学的目标都难以实现。
事实中，教导地产交易双方的交易目标十明显白，买方为孩子上好，卖方为获得巨额利益。双方因为心领神会，往往忽视在购房进程中破下一些 ;规矩 ;。
张法官称，有些合同中错误旧房东何时迁出户口、假如不迁出将承担怎么的结果作出商定，这使得在将来户籍跟孩子上学识题上轻易产生抵触。
假如双方不就何时迁户达成协定，依据法律旧房东也要承担 ;附随任务 ；即依据户口上学的交易目标，旧房东须履行迁户的任务。
;提示那些盼望通过买地产让孩子上好的读书地点，买房之前一定要考虑潜在的法律危险。 ;张法官称。

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